2007年4月4日星期三

FW: 十块钱泡妞法

十块钱泡妞法
 
  如果你是一个穷光蛋...... 如果你没有什么钱...... 如果你家里很穷.... 如果你穷得只差到各大商场门口去要饭要票子....如果你是一个只靠家里接济的学生..... 如果你穷到不能给女友买时装...不能请她去大饭店..酒吧..消费的话... 那么我深沉而不失忧郁的告诉你...你的福音来了...
前提条件:女友一名....

  附加工具:十元面值的人民币一张《两张五元的也可》 自行车一辆....


  开始...................................


  用五毛钱打个市内电话给她....如果你坚持用ic卡..那就破坏了将十元钱全部花光的圆满结局...做人会很失败的...约她出来玩...去哪里玩呢????当然找一个免门票的公园....如果你们要去长城的话.....坐车会因为钱不够让你女友感觉很没有面子..第二种可能会被当成车匪路霸的...好...你现在马上去公园...因为你女友已经在去往公园的路上了...不要给女友留下迟到的不好印象...等一下...骑上那辆二八自行车...以每小时二百迈的速度冲向公园...在去往公园的途中你会遇见一些摆摊卖瓜子的商贩...刹车..用你的一元钱和她们换取一些瓜子...上车..以每小时三百迈的速度冲向公园....因为你需要把刚才损失的时间补回来....不要怕...交警不会因为你超速而对你开罚单...以你的速度他会认为自己眼花了...

  在公园的门外找一个单位门前停好车子...因为公园门前的停车场会有戴红臂章的大妈收费...如果你不想认她做干妈的话...肯定要找一个免费的地方停....接下来你会见到你的女友...如果有兴趣的话...你可以给她敬一个礼...并说一声..亲爱的..我来了...之后你们要做的是用亲密的动作将长椅上唯一的一个老大爷腻歪走...占领那个长椅...并掏出瓜子一起分享...一起谈天说地了...可以从人生哲学谈到诗词歌赋...从天文地理说到异域见闻...


  但千万不要谈到性...万一她性起...开房间钱不够...在这里做??你同意她也不会同意....你们都同意.公园的管理人员也不会同意.公园的管理人员同意.警察叔叔也不会同意...你的女友突然不怎么说话了...你就知道她口干了...不要犹豫...马上去买一瓶冰的矿泉水..又消费两元...

  如果你口才好...聊到中午肯定不会有问题吧???这时你会发现女友的肚子里发出一阵阵类似牛蛙的声音....没问题..请她去吃饭...你一定要先提出来去吃大排挡...理由是只有儿时才吃过...好久没有吃过了...并告诉她你这个人很怀旧的...接着骑着你的二八自行车驮她去大排档..当她搂着你的腰的时候...你在告诉她..你最喜欢《《甜蜜蜜》》这部电影...注意..去大排档的路上..千万不要路过肯德基和麦当劳之类的快餐店...更要顺风骑车...避免闻到街道两边的昂贵食物散发出来的香气....在大排档要两碗阳春面....不要吃得狼吞虎咽意犹未尽的样子...让她以为你没饱而再来一碗...尽量吃得斯文...吃过后趁你女友转身要出去的一刹那喝光碗里的汤....并抢先结账....四元....

  骑车驮她回到公园..在浓密的树荫下你准备吻她...她却用手挡住你的嘴告之有大蒜味..掏出刚才你花一元五秘密买的绿箭口香糖....每人一片...问题解决了..可以吻她了..并把剩下的三片温柔的塞进她的兜里...顺便用手揩点油....之后随便你们怎么做...不用我教吧????注意时间不要太晚...赶在末班公交车之前送她回家.....否则晚餐时间又要到来了...
送她到公交车站...并且将她送上座位...顺便把剩下的两元票钱交给售票员阿姨...

  后你下车...向着越来越远的车挥手《多挥一会》她会很感动的...公交车渐渐消失在你的视线里...还等什么....你这傻小子..骑上你的自行车回宿舍吧

找老婆的悲惨条件

> 找老婆的悲惨条件
> 上大学的时候,一个女人说:只要你有吃饭看电影的钱我就跟你。
> 我说:可惜我还在上学,所有的钱都是花年迈父母的,我连这点钱也没有。
(埋头奋斗中……)
>
>   毕业后,另一个女人对我说:只要你的工资有3K以上,我就跟你。
> 我说:可惜我的工资只有2K左右,不能保证你的小资情调。(埋头奋斗
中……)
> 女人说:那如果你能保证有充足的时间陪我散心,聊天也行。
> 我说:可惜我要加班。(继续埋头奋斗中……)
>
>   毕业三年后,又一女人对我说:你有房子吗?(流汗中……)
>
>   三十岁生日那天,在我那130平米的房间里,又一个女人说:你有车吗?
> 我说:这个城市的地铁很方便。
> 女人走了。(继续奋斗中……)
>
>   三十五岁的时候,每个女人都说:你太老了。
> 我每天都要开着二手的桑塔纳疯狂地上外环兜风,身边是一些放浪的小姐……

>
>   五十岁那年元旦,又有一个女人走进我的别墅说:如果你的身体健康极
差,并保证有两个以上的器官有大毛病的话,我愿意嫁给你。
> 我终于可以理直气壮的说:我完全符合。(流泪中……)
>

FW: 佳能??工??工

佳能员工罢工,资方答应涨工资,但被市长否决
作者:gdm    发布于  子陵网  http://www.ziling.com


  1. 佳能全体员工9月9日八点整开始罢工活动.

2.下午三时罢工代表与日方谈判达成工资张200元.

3.下午三时二十分大连市市长副市长 代表"大连市政府"来访佳能并说 大连佳
能 罢工属非法行为工资保持不变.

4.10日公司开紧急会议,由于日方有'中国政府'加入同意工资保持不变.
5.10日晚"人民公安"进入公司,手持 强行要求工人签字,并说 不签者 不许睡觉
.

     6.员工因没有签数千人露宿接头.

     7.12早 公安再次介入,哄出未签协议工人,政府并说不签者开除 并且 大连
单位
永不入用.

     8.12日晚 工日继续抗议政府行为,公司停产.

     9.在此期间日方没有出动任何代表,完全有他们的工人门的代表实行.行为.
此 时罢工已达3万余人,波及十几家日企 .

     还应该生活在校园里人工人们,由于没有妥协政府提出的签定,到12日8时
20
分仍旧集体站在宿舍门口50米以外的空地上进行夜间休息, 他们还都是 17到22岁之
间的
女孩子啊 。

     罢工事件最新进展,佳能领导层最终同意为每位工人加薪103元,这与当初
工人
的 要求500元相去甚远,佳能的工会主席真他妈菜。 小日本对这几天罢工的损失,
要求
大连政府承担,2000万/天。 可耻!!!! 看看严重不?还有 in a strike?(ba
gong这
个词在大连论坛被封杀了,不让用) 近 日,在开发区发生一系列停工事件,佳能,三
菱,东
芝电视,东陶,伊都锦,日本电产 等14家日系企业都发生了从下到上的停工事件,目的
只有
一个----涨工资!而且都 达到了预定的目标!我们这种只想提高工人福利待遇的作
法却
遭到阻止!开发区管 委会却为了不让停工事件再继续蔓延,竟然介入了公安力量,
现佳
能两名组织停工 者已被公安机关带走,并扬言只要有说"我们停工吧!"即视为煽动
停工
者,并交公 安机关处理,还出台了一系列.停工的法规!禁止破坏"开发区良好的投

环境 "!中国政府为了自己的政绩,竟然出卖了中国老百姓!出台通过降低公积金比

、养老保险金比例来变相涨工资,我们却认为这种从我们左兜里掏出钱再放到我右
兜里
的涨工资作法是在欺骗我们,这种伤害中国老百姓感情的事,我们决不允许! 是中
国人
的就转帖!将停工进行到底! 大连市政府已经同意日资企业的索赔要求,据悉,资
金从
政府财政拨款里出。 不知该说点啥好了,把咱们老百姓的钱白
白送给日寇了。 每天2000万啊!!

FW: 妻管严时代--男人一周日记[转帖]

妻管严时代--男人一周日记[转帖]
> > Date:05-09-22 16:21
> > > 周一:
> > > 下班回家,开门,窗明几净、一尘不染,猛掐大腿,确定不是做梦,倒退三
> > > 步出门,上次喝高了踹在墙上的脚印还在,确定是自己家,遂又进门,沙发

> > > 一尊手拿遥控器的活雕塑让我更加确定无疑了。查证,确定了五个问题:没

> > > 钟点工、我妈没来过、同学同事没人要来玩、没受啥刺激、早上太阳是从东

> > > 出来的。第六个问题还没确定,一只耳朵已经呈酱紫色。
> > >
> > > 周二:
> > > 清晨醒来,老婆做憧憬状:"老公,你说如果每天我一睁开眼睛,就有可口
> > > 的早餐摆在我的眼前该有多好啊。"我顺便帮她擦了一下眼角:"人做一辈

> > > 梦很容易,难的是总做白日梦。"于是,早餐老婆吃了两个鸡蛋,喝了两杯

> > > 奶,我没饭吃。中午,小王请客,我吃得很饱。晚上看电视,老婆问我章子

> > > 和她谁漂亮,我说了实话,她睡卧室,我睡客厅。
> > >
> > > 周三:
> > > 老婆出差,说吃东西容易晕车,没做早饭,我也没吃。中午,小张请客
> > > ,我吃撑了。晚上,我没吃饭,顺便减肥。
> > >
> > > 周四:
> > > 早上我又没吃饭。中午,小陈请客,没叫我。很久没去老同学家做客了,
> > > 下午下班后,顺便去拜访,女主人留我吃饭,我没有拒绝,吃得很饱。
> > >
> > > 周五:
> > > 早上没吃饭。中午我请客,叫上了小王、小张和小吴,下午他们三个吃饼
> > > 干,而我撑得走不动。晚上老婆回来,我做饭,给老婆放洗澡水,我在大床
> > > 上睡得很好。
> > >
> > > 周六:
> > > 早上,老婆说还有一个面包,谁吃,我说一人一半,结果老婆吃了一个面
包,
> > > 我没吃饭。中午老婆无声无息地消失,我不知道她去了哪里,我喝了一杯
水,
> > > 饿着肚子。下午老婆同学聚会,我晚饭吃了三包方便面,然后看电视。老婆
> > > 回来河东狮吼,怪我这么晚不知道打个电话关心一下,我很无辜:"现在的

> > > 人一般劫色不劫财,你应该比较安全。"说完屁股挨了一脚"无影腿",我

> > > 然大悟:"我忘记了,晚上天黑,坏人看不清你的模样,没准就稀里糊涂地
> > > 劫了色了,看来你还得小心。"于是老婆睡的大床,我又睡客厅。
> > >
> > > 周日:我休息,老婆问我陪她逛街还是在家洗衣服,我选择了前者。其间,老

> > > 走失两次,老婆买衣服问我好不好看我说实话被骂N次,老婆遇到熟人,

> > > 傻站四十分钟。午饭在外面吃,我没吃饱。晚上去妈妈家吃饭,我吃得很
> > > 饱,夜里起来上了两次厕所。
> > >
> > >
> > > 一周总结:本周有五天没吃早饭,两天没吃午饭,两天没吃晚饭,睡客厅两
次,总
> > >
> > > 的来说,平均吃饭率比上周提高了2.5个百分点,睡客厅次数减少一次,还算小

> > >
> > > 进步,我会再接再厉,争取在新的一周里吃饭率再提高2.5个百分点,尽量把睡
客厅的次数减少到零。

美国生态研究中心:十大"最毒车" 7款归属日韩

美国生态研究中心:十大"最毒车" 7款归属日韩 北京晨报

最新检测显示,8成车内可吸入颗粒物超标日前,美国生态研究中心在其官方网站上公布了经测试发现内饰最具毒性的十大车型。研究称这些新车的气味会引发急性或慢性病症。无独有偶,上海市室内环境净化协会也几乎同时公布研究结果――超八成轿车车内可吸入颗粒物超标。

  每天开车90分钟就可能受伤害

  北京晨报报道,美国生态研究中心在报告中称,他们测试了从 2006年到2007年之间的200多款车型的非废气有毒程度,测试的部位包括方向盘,控制面板,扶手以及座椅等等和乘客密切相关的地方,"有时候你在车上闻到的一些'新车气息'就是从这些部位挥发出来的,这些气味经常会引发一些急性或者慢性的病征。"如果每天在车上呆一个半钟头,这些有毒的部分就成为了潜在空气污染源。为了采样顺利,来自生态研究中心的专家们使用了一种随身携带的X射线荧光仪,能够在60秒之内鉴定出物质的成分。他们针对每一款的15个组件进行了检查,包括:方向盘,换挡把手,座椅扶手/中央控制台,仪表盘,地毯,坐席,坐席靠背,硬质门饰,软门饰,配线,车窗密封件等等,这些都是最容易直接和乘客接触的物件。"我们研究发现,一些车内使用的材质是完全没有必要的。"生态研究中心对于此次调查车辆安全度的负责人杰弗吉尔哈特表示,"那些制造商完全没有任何借口来使用这些材料,它们完全可以用另一种无毒的物质来代替。"一些最常见的有毒化学材料包括:溴,氯(经常以聚氯乙烯或者说PVC,可塑剂的形态出现);铅以及重金属。这些材料都会和健康问题有关,类似过敏,呼吸困难,记忆力下降,损坏肝脏以及导致癌症。除评出十大"最毒"车型外,该中心也评出了空气质量较好的十大"低危险"车型。生态研究中心表示,目前很多制造商已意识到有毒材料是可以避免用来制作车内的部件的。

  十大"最毒车"7款归属日韩

  必须说在前面的是,由于美国生态研究中心检测的全部是目前在国外生产和销售的车型,虽然这些车型很多在中国也有销售,但由于使用的原料、制造的地点与加工的方式都不尽相同,因此并不能用其检测结果套用在目前在中国销售的同款车型上。记者发现,
在该中心列出的十大"最毒"车型中,4款为日系车,3款为韩系车。这十大"最毒"车型依次分别为:Nissan的Versa、Chevy的Aveo(雪佛兰品牌车型)、ScionxB5dr(丰田仅在北美销售的车型)、Kia的Rio、Suzuki(铃木)的Forenza、Kia的 Spectra5(国内为起亚赛拉图)、Subaru的Forester(国内为斯巴鲁森林人)、Chevy的Express、 Hyundai的 Accent(韩国现代车型)、Chevy的Silverado。

  国内超8成轿车空气质量堪忧

  国外研究机构评测出的十大"最毒车"虽然在国内没有销售,但国内汽车的空气质量问题也一样非常严重。日前,由上海市室内环境净化协会发起的"车内可吸入颗粒物污染检测"活动公布检测结果。该活动历时2个月左右,检测100辆轿车,结果发现仅有17辆车达到国家标准,八成以上轿车车内的可吸入颗粒物超标。其中,污染最严重的车辆,其车内可吸入颗粒物竟然超过国家标准的7倍。据分析,可吸入颗粒物是车内空气污染的"罪魁祸首",大多来自车外的污染源,如烟囱、车辆尾气等,小部分来自于地毯、长绒毛饰品等。可吸入颗粒物的直径小于10微米,会侵害人体的呼吸系统,诱发哮喘病、肺病等。

  边看边说:长时间开车应开窗

  专家表示,为减少车内空气污染对人体健康的危害,驾车者应采取一定措施。如:不要在封闭车窗、车门的情况下长时间行车;定期清洗车内空调;遇到严重堵车时,应关闭车窗,把空调暂时调到车内自循环模式;选择有资质的机构,对车内空气污染状况进行检测及净化处理。

 

2007年4月3日星期二

FW: 转发: Fwd: 转发: 中国移动的员工的收入

>>近日来,中国移动和中国联通相继所谓的优惠措施,好象中移动和中联通受了
>>多大委屈一样,从牙缝里挤出钱回馈广大消费者.但是 ,我认识一个中移动公司的朋
>>,从他口中可以看出原来中移动的员工生活收入水平早已达到Communist主义了.
>>
>>大学毕业到中移动总公司工作四年,工资就不说了,每月就7000-8000,这是
>>骗傻子的,每月另外补贴翻倍,不算税.
>>
>>手机费用原来无限使用,现在只要不超过 1000元就可以,家中从不打市话.打车
>>费报销不限,家里人近年没坐过地铁和公共汽车.
>>
>>如果买车了,有购车补贴,油费补贴,保险费全报 ,小区停车费全报.许多员工就
>>到处找打车票和加油票,去报销.每月又可以多2000.
>>
>>过年过节想方设法发补贴,经常没什么原因,发个 1000-2000.38节补贴连男
>>员工都有,称之为没有男员工的支持和帮助,女员工才能更好地工作.快到中秋国庆
>>,又可以小拿几万元 .
>>
>>买房最实患了,按工龄发购房补贴,最少的也有10多万,基本上个人不用花首
>>.购买房子后,保险费,物业费,取暖费,停车费,装修费全部报销.
>>
>>参加工作几年来,去商场超市从来没有花过钱,都是发的卡和券,月月都有,一般
>>情况下日常生活根本花不完,许多员工就先买东西再退货,拿现金.中移动过年过节
>>从来不发东西,大包小包的又不好拿, 又碍眼,他们只发卡和券,方便.
>>
>>出差就更好了,一般情况下地方移动公司都会全部买单,如果要住饭店,必须是
>>五星级.出差无论远近,去山西都要做飞机.我的朋友去年出差多了点,拿了两张免费
>>机票.出差每天补贴数百元,有些边远艰苦地方近千元.
>>
>>至于每月吃饭,收的各相关公司的礼品的价值就无法统计了.有人会问,是不是
>>工作十分累,你错了,每天正点上下班,加班次数很少,加班费却很高,不过大家都看
>>不上这点加班费.春节值班费公司开出了1000,没人愿意值.
>>
>>你可能会不信,但这是事实 .
 

中国“最黑”的十大风景名胜区

真的假的?
Subject: Fw: 中国"最黑"的十大风景名胜区


中国"最黑"的十大风景名胜区
NO1 西双版纳:"洞房"陷阱

上版理由:西双版纳曾经是一个神秘的地方,当地独特的民俗风情充满异域魅力。在西
双版纳有许多所谓的民俗风情村。比如西双版纳原始森林公园,就有一个爱伲部落。游
客进入村寨以后,打扮得花枝招展的少女将游人热情地迎进二层竹楼,参观其民居。一
名女子稍事介绍,一摆手,进来好几位女孩,不由分说把一个小葫芦样的幸运符戴到男
士的脖子上,然后让你一起参加所谓的抢亲游戏。 "婚礼"的一个重要戏,是"送入
洞房"。不要以为洞房里真有那好事,可怜的、无辜的"新郎"都在那乖乖交钱呢。进
了洞房,女孩就伸手向你要做嫁妆的钱。主婚人会说,爱伲姑娘给你戴幸运符的时候,
如果你接受了,那就表示同意这门亲事了,如果反悔,就要把你在村口的大树上倒挂三
天,还要给他们干三年苦力。游客稀里糊涂就被强拉入"洞房",不把钱给够甭想出
"洞房"。忍痛掏大洋把自己给赎回来吧,少则五六十,多则上百元。如果掏的是整
的,这里的规矩是概不找零。如今民俗风情却往往成了民俗陷阱。从西双版纳回来的男
女游客,大多有这样一个教训,那就是:"洞房不是随便进的"。

NO2 九寨沟:牛肉卖出天价钱

上版理由:九寨沟的门票是明码标价地贵。正规的九寨沟门票为220元,另加车票90元,
合计310元。黄龙门票200元,藏羌歌舞会180元。门票花了高价钱,可不要以为就不挨
宰了。在尕尔纳山的一块平地上有个纪念碑,游客一下车,牵着马和牦牛的当地人就纷
纷围了上来,"骑马照相只收5元",可是你照完相后,马上涨到了30元。九寨沟卖的
牦牛肉和烤全羊,更是宰你就像宰牛羊。导游很热衷带你去免费尝牦牛肉。你免费品
尝,会有人笑你没钱,贪便宜,还有人劝你买回去送朋友。总之,你很不小心就慷慨掏
钱了。但很快你就会后悔不已,同样的牛肉,在成都只要22元一斤,在九寨沟你却要花
88元。树正寨的藏族特色商品,却大多产自外地:牦牛皮马甲是猪皮做的,产地浙江
(浙江新闻,浙江说吧)海宁。还有牦牛毛披肩围巾,都是化纤的,产地浙江义乌。天珠
项链什么的,只要带着天珠的,都是玻璃的。批发价格约两三元,都是从义乌进的货。
像藏银手镯、藏银项链、藏银酒壶,只要带着藏银的,不是铁做的,就是铜的。只要佩
戴上一个星期,保管藏银变"藏金",还原了铜铁面目。

NO3. 峨眉山:烧香就是烧钱

上版理由:还在去峨眉山的路上,游客就会被导游上一堂课:在座各位都是有缘人,正
好赶上峨眉山开光大典,这可是很难得的,上次开光大典还是2000年呢,这次还有三天
就结束了,各位有缘人可以去开平安光,不收钱,是随喜功德。这可真是有缘啊。可是
用什么开光呢,那就得请佛和观音坠子。导游又发话了:各位可以去四川佛教协会某某
佛善堂请佛,那里的收入都是捐给佛教协会的。既可以保平安,又可以做善事。一进
门,导购小姐特热情:只要500元就能请一尊佛。你瞪大眼睛看,最便宜的也要80元一
尊,还没小拇指盖大。全家都请,那得2000多元。到了寺里,想开光的先请炷香,平安
香60元一炷,全家福香190元。有人端着相机要帮你照请香照,15元一张,90元一套。
开光了,进到前殿看到几个人,才开口说了句大师,就有人说一人50元。交了钱,"大
师"说到里面跪着等,进去一看,大堂里全跪成一排一排的。等到腿都麻了,有个和尚
进来,端了个杯子嘴里念念有词,然后在每个人请的佛上洒了两滴水。OK,开光完毕。
回家一算,这免费的开光,不知不觉开去了七八百元.原来"佛"也不善啊。

NO4. 布达拉宫:门票飙涨

上版理由:涨价就像一场瘟疫。在2006年7月1日青藏铁路全线开通之前,拉萨的宾馆就
纷纷开始了大幅涨价行动,在这个物价高出内地近一倍的西藏首府,不是用传说中的哈
达和青稞酒,而是以先"宰一刀"的方式来迎接远方的客人。不说酒店宾馆价格的成倍
提升,就是车站外面乱七八糟挤堆的出租车,司机开价就是60元,而原来正常的价格是
30块。想大赚一笔的不仅仅是拉萨的宾馆,在首批乘火车进藏游客还没完全卸下风尘的
时候,西藏自治区文物局就将布达拉宫旺季的门票价格,从100元提高到了300元。布达
拉宫的游客绝大多数都来自西藏以外,作为汉藏两族人民友好的象征,有着1300多年历
史的布达拉宫无疑是西藏旅游业中最璀璨的明珠。对于前往西藏的游客来说,没到布达
拉宫就相当于没去过西藏。好不容易到了拉萨,谁会为了200元钱就放弃参观?布达拉
宫的门票早就实行限额,每天只卖2300张票。但将门票价格由100元增加到300元,每天
2300人的参观人数并未减少,其"保护"从何谈起呢?还有,布达拉宫的殿堂内按规定
是不准拍照的,但只要交一笔钱,就能拍了;交更多的钱,就能用闪光灯对着佛像拍个
够。是不是交了钱,文物就不受损害啦?

NO5.崂山:道长的麻衣诓术

上版理由:崂山在人们的印象中,是和蓬莱仙境连在一起的:山上的道士个个道行高
明,蒲松龄笔下崂山穿墙术,留下的那堵穿洞断墙就是明证。崂山道士的穿墙术终究难
以考证,而忽悠人的功夫却实在了得。在崂山,解说兼导游会神秘地告诉你:"有个地
方,你们还没去过。"说着,就会把你带进庙宇的一间屋子,七八个"道士"像迎祖师
爷一样,围着你,说这位红光满面有财运,如果你要了他几个字,就得退点财了。道长
会带你进入旁边一间"办公室",先掏出他的证件给你看,告诉你他是多少多少代传
人、和施主你很有缘云云。然后开始看你的手相。事罢,当你满怀感激,准备告退时,
道长却掏出了个本本,轻描淡写说:随意捐点香火钱。本来你早准备几十元钱来捐的,
可是一翻开道长的本子,上面却赫然写着捐者的姓名和钱款:XXX,籍贯XXX,3900元;
XXX,籍贯XXX,2000……捐款数目没有小于1000元的。不捐?道长不高兴,后果很严
重。于是你瞬间"悟道":破财除灾,这才是万变不离的真理。

NO6. 吐鲁番葡萄沟:葡萄变味了

上版理由:"吐鲁番的葡萄哈密的瓜,库尔勒的香梨人人夸。"吐鲁番葡萄沟内绿树成
荫,葡萄架成片。终日流淌的天山雪水滋润,最诱人的当然是挂满枝头的葡萄,晶莹如
珍珠,鲜艳似玛瑙,令人垂涎欲滴。在葡萄沟,卖葡萄的摊点上摆满了各种葡萄,金黄
色、紫色的、褐色的琳琅满目,大的如一节小手指,小的如大米粒,名字也是很古怪
的,有叫女人红的,有叫男人红的,有的号称治高血压的,有的号称治风湿的,看得让
人眼花缭乱,目不暇接。葡萄沟的农家大都有葡萄可买,可这里最便宜的,也要50元一
斤,贵的七八十元。到了乌鲁木齐,你会发现最贵的也就30多元一斤。去葡萄沟吃饭,
你又进"沟"了,老板娘把菜单递上来,菜贵得离谱,一碗素抓饭要15元,一份羊肉
120元,炒青菜都在二三十元左右。你抱怨太贵了,老板娘还会振振有辞:我们是4A景
区,价格相当于五星级酒店的消费。

NO7. 西安:假古董乱真

上版理由:到了西安,你可得当心。西安的一些地方,往往只能动眼,不能动手。西安
遍地古董、玉器、兵马俑纪念品、西周刀币、北洋大头镲来到这里,游客总要带些"古
董"回去。但西安的古董伪造术以假弄真,专家都说绝了。西安有条著名的古玩一条
街――化觉巷,小巷子里布满卖古玩的小店铺、鼻烟壶、玉器、化妆盒、老锁、瓷器、
头饰,应有尽有,但这些大都是伪造的赝品。在西安路边摊点购物时,更要千万小心。
一些不良小贩专门把货物摆成三角形,只要你一拿,东西就倒,而摆在下边的东西多是
他提前安排好,已经坏了的。于是,小贩会告诉你这是多么值钱的古董,不花上几百元
是不行的。西安火车站广场对面的一条街,假货很普遍,而且一些商店,店主会暗设机
关,放上一柄很漂亮的刀或者剑,只要你一伸手去拿,所谓的玉镯、紫砂壶之类就会像
多米诺骨牌一样摔下来。这样,一个价值两元的玻璃"玉镯",就会向你敲诈一两百
元。

NO8. 大理:"老乡"的蒙汗药

上版理由:云南以产玉出名,又靠近玉石王国缅甸。来丽江的游客,多会购买玉石,但
通常挨了宰还蒙在鼓里。在云南大理和丽江等地,普遍存在着"认老乡"的销售方式,
即与游客攀亲,冒称老乡,以拉近双方距离,最后骗取游客购买珠宝。这些珠宝往往以
次充好,假货居多。精品区标价好几万的珠宝首饰,经鉴定,通常是20~30元的地摊假
货。在购货时,讲解员不经意间,会惊讶地说,我们老板和你们是同乡。随后,老板出
场,关切地询问家乡的某某地,再介绍起自己几千万的生意规模。"老板"还会坦诚地
自报家丑,自报珠宝业经营内幕,说出自己经营的珠宝商品有着几十倍的利润,用苦肉
计增加对方信任。最后,老板必定豪气大发,以成本价即标价几十分之一的价格限量,
向老乡出售一两套珍贵首饰。认老乡这一招往往见效,许多道行很深的游客也会掉坑
里。

NO9. 阳朔:温情背后的狰狞
上版理由:阳朔是驴子的天堂,但有不少驴子就栽在天堂的"花架"下。阳朔的娱乐城
不少,最是吸引寻求艳遇的游客。但娱乐城不少暗藏杀机,其手法通常是,联合一些社
会上的黑导游和一些出租车司机,以廉价消费为诱饵,拉游客来娱乐场所消费,然后由
陪侍小姐索要"特饮"。结帐的时候,游客才发现,娱乐城使用的是两份标价不同的
"鸳鸯"价目表,结帐的价目表中所谓的"特饮"价格高得惊人。"特饮"其实就是雪
碧和可乐等饮料互相调在一起,几毛钱的一杯成本,卖给客人就是一二百元。还有特服
费,少则600-800元,多则几千,交不了钱,是脱不了身的。

NO10. 坝上:骑马容易下马难

上版理由:蓝天白云,乌兰公河清澈如镜,一碧万顷的草原,漫山遍野的野花散发着阵
阵芳香,这就是坝上迷人的风光。每个周末开车来这里游玩的人很多。半路上,通常会
有许多当地人来拉客,以低价位吸引外地游客,但这些旅馆大都条件极差且没有营业执
照,经常发生安全问题。在坝上开车要特别小心,许多地方被圈起来,开车沿土路进入
某地区,可能会有人钻出来说这里不能进,得收钱,一不小心就遭敲诈。骑马是坝上最
吸引游客的项目,收费当然不低。红山第三军马场附近的经营户特别会坑游客。刚到
那,游客还没摸到马,就给你计算起时间,等你上得马,计时已经10分钟了。马的主人
牵着马慢悠悠走,除非游客骑1小时马,付1.5小时的钱,他才会勉强让马跑几步。说好
40元/小时的费用,可这马一骑上就难下了,由不得你,当地人会拉着马胡乱绕上半天
再回到起点,动辄耗上两三个小时。索要几百元的牵马费的现象也是屡见不鲜。作者:
中华遗产杂志

FW: Try it.

*要准备**2**张公交卡啊**……*

只有第一天是需要花四元,其余每日只要二元就能来回乘坐地铁,原则就是同站进出。

ZT

双程只要4元方案:

早上进站: 公交卡A,进口划一下,进站; cost:0 yuan

早上出战: 公交卡B,进口划一下,出口划一下; cost:2yuan

晚上进站: 公交卡 B,进口划一下, cost:0yuan

晚上出战: 用早上的公交卡A,出战; cost:2yuan

第二天早进站:公交卡A,进口划一下,进站; cost:0yuan

早上出战: 公交卡B,出口划一下; cost:2yuan

晚上进站: 公交卡B,进口划一下, cost:0yuan

晚上出战: 用早上的卡公交卡 A,出战; cost:0yuan

示意图:

公交卡A,公交卡B

D1_____________________________________________________D2

第一天早 A进 B进/出 2元

D2_____________________________________________________D1

第一天晚 B进 A出 对应早上的D1站A进,2元

D1_____________________________________________________D2

第二天早 A进 B出 对应前一晚的D2站B进,2元

D2_____________________________________________________D1

第二天晚 B进 A出 对应早上的D1站A进,2元

D1_____________________________________________________D2

第三天早 A进 B出 对应前一晚的D2站B进,2元

D2_____________________________________________________D1

第三天晚 B进 A出 对应早上的D1站A进,2元

以此类推,只有第一天是需要将 B卡进出都刷一下,其余都是没有风险的换卡进刷,原则就是同站进出。
  

2007年4月2日星期一

FW: 相亲(真是倒霉)--超搞笑

> 亲爱的XDJM们,打从我失恋那天开始,我被家人朋友领导同事介绍暗算相亲N次,颇

> 感慨,颇受打击,现将最近一次经历贴在这里与各位分享,如果大家也有类似故事欢
> 迎跟贴,我们交流经验,相互学习,以求下次应变得当~~~
> 我从来就排斥相亲,但是生活圈子小,又誓死捍卫真爱,报着绝不将就,绝不在金钱
> 面前妥协的原则直到现在仍是孤身一人。无数前辈在
>耳边阐述婚姻的真理,婚姻的现实,总结一句话――结婚就是过日子,找个会过日子

> 就行了。
> 也许这是真理,但我现在还不想追求前辈的真理,我想寻找并证实自己的真理,于是
> 跌跌撞撞的继续走我的路,看我要的风景。希望有一天,我的风景能在不远处静静地
> 伫立等待……
> 进入正题:
> 一日,我们一领导(男,老头)把我叫去他的办公室,说是要给我介绍个优秀青年。
> 无奈之下,去了。
> 老头摸摸他那半秃的脑袋,笑眯眯地问了我祖宗八代的状况,以及我的身高体重、毕
> 业院校、所学专业、恋爱次数等等,我都一一招供。
> 于是,马上切入正题:"我有一远亲,大你5岁,是个优秀青年阿。人蛮白的,蛮帅
> 的,身高大概173。浙大计算机系毕业的,本科生,现在是公务员。"
> "哦,呵呵。"
> "怎么样,就明天星期六见个面吧。"
> "这么快?"
> "不快了,见个面嘛,很快的,现在时间宝贵啊,这个男孩子很优秀的呀!"
> 老头的意思是,我要不抓紧,这青年随时会被人抢了。
> 我说:"明天下午我们部门有个活动啊。"
> "那晚上。"
> "晚上,我我家里有事,有客人。"其实,我是和朋友约好吃大餐去。
> "那就上午吧。"
> "上午我……"我刚想说,上午我要睡大觉的,忽然想到这有损我的形象,会让领导
觉得
> 我是个懒散的坏孩子,大好时光怎可浪费在床上。于是立即改口道:"上午行。"
> "呵呵呵"老头贼笑三声,颇有灌篮高手里安西教练的风格,"那好,这样定了,明
天我
> 们晚点好了,就8 点45吧。"
> 昏倒~~~挨千刀的,8点45 还叫晚点,这老头是不是公鸡阿要打鸣,往常星期六我不

> 11点不起床的,郁闷之极。但也只能应声道:"好吧,那哪里?"
> 老头歪着秃脑袋,思索片刻,拍案喝道:"我想到了,有个好地方――断桥!"
> 流汗 ~~~
> 你以为是断桥相会啊,搞笑。
> 次日,我几经挣扎终于从我可爱的床上爬起来,一看已经八点半了。我妈妈还夸我:
"
> 呦,今天噶乖啊,好嘀好嘀,早起身体好。"
> 我白了老太太一眼,"今天加班。"
> 于是,用我大学军训时集合的速度,快速换装,抹了把脸 ,喝了口牛奶,冲到门
外,
> 好似离弦的箭(好久没用这比喻了,遥想当年我中学时运动会常这样写)。然后,迅
> 速地向头上戴灯灯的车子招了招手…… 于是,10分钟后我出现在人潮涌动的断桥边
~~~
> 迟到5分钟。
> 隔着人群我看见了老头和他身边一个低头看自己脚的男生。第一眼目测不高,但还算
> 白净,打扮普通,相貌看不清。
> 走近 ,老头笑脸迎人,男生跟在后面继续看自己走路的脚;继续走近,老头依然笑

> 迎人,男生不再看他的脚,而是看着我;再走近,胜利会师,老头继续微笑,介绍:
> 这是某某,这是某某。我终于看清了这个男生,远距离目测还算准确,确实不高,确
> 实算白,但不净。脸圆得像汤团,还是表面带芝麻的。穿一件白色广告衫,上书"海

> 空调"。用一个字概括――土;用一句话阐述――怎一个土字了得。于是马上怀念起
我的床
> ~~困。
>   但我还是保持礼貌的微笑(哎~~)说:"你好!"对方也回以同样的微笑和
"你
> 好!"我在他开口地一瞬看到了满口的黄黑色的牙,顿时笑不出来。还是我们那老头

> 害,还没等我们讲第二句话,他老人家便说:"我还有事 ,你们西湖边走走,你们

> 啊,今天的荷花多漂亮啊,慢慢走 ,呵呵!拜拜"随即迅速撤离现场,消失在茫茫

> 海之中。
> 于是,在接下来的长征中我终于知道唐僧当年投胎到了哪里。
> 这位仁兄,虽说个子不高,(第二次目测如果有一米七我就朝他拜)但中气很足,且
> 声音高昂跌宕,再加上其浓重的乡土口音,形成颇具特色的戏剧效果。
> 此时看西湖已经没有心情,荷花虽美可此人只专心讲他的工作,讲得是滔滔不绝、口
> 沫横飞、意气风发。
> 北京时间上午10点,从断桥一直讲到了香格里拉,我觉得脚疼,想歇歇,但看他不光
> 嘴没有停的意思,脚也没有歇的欲望。于是,我趁他一段话快画句号的间隙试探地
> 问:"你累吗?"显然他对我的打岔有些没反应过来,转头看了我几秒钟说:"我不
累,
> 我体力很好的。"
> 晕翻,您不累,难道我女孩子家家也会不累吗?
> 他刚想继续说他工作中的英雄事迹 ,我又打断他:"我累了,我想坐下来喝点东
西。"
>
> 他又一次转头凝视我,然后又东张西望的观察了一番,说:"这周围好象没什么喝东
西
> 的地方,都挺贵的。"终于说出心里话了。"我请你好了。"我实在很想休息。"那
怎么
> 行,这样我不是一点风度都没有了。你要渴了,我给你买瓶矿泉水,矿泉水才能解
> 渴,那些店里的饮料做得满漂亮,其实又没多少东西的,又贵。"
>
> 此时,终于体会出想抓狂的感觉。
>
> 我的火开始上升,但我是有教养、有文化的好孩子,不能发火,因此还是采取慢攻。
>
> 我说:"可我不光渴还累,我脚疼。"
> "真的?你脚疼啊?"说罢突然蹲下,说:"我帮你看看。"
> "不用不用,我没事。"感觉周围无数的眼睛都在往我这里打量,我很想撒腿就跑,

> 者给我块布挡住我的脸。
> "呵呵,又不是求婚,你紧张啥。"他站起身,开始教育我,"这么点路就累了,就

> 疼,你平时肯定不锻炼的,整天呆室内多不好,你看你这么白,肯定不出去的。你别
> 看我还白的,我是天生晒不黑,其实我经常去爬山的。"
>   无语……
> 于是,继续长征。走完白堤走上了苏堤。
> 他终于不谈他的工作了,估计是可讲的都讲完了,于是转移话题开始问我的工作。
> "你们的工作是不是很轻松啊?只要办公室里坐坐就行了?"
> "谁说的,我们很忙的,整天对着数不清的文字,除了上厕所吃饭几乎不离开座
位。"
> "都不用离开座位啊,那还不轻松啊,我们就要经常跑出去。"
> "工种不一样,我们是脑力劳动。"
> "脑力劳动最好控制了,谁知道你坐在那里是在干嘛,发呆领导也以为你在思考。哈
> 哈,是吧?"他倒是很开心。
> 我只觉双腿酸痛。
> 翻了五座桥,我忍不住问:"我们要走到哪里去?过了六吊桥就要到太子湾那边
了。"
> 他答:"那我们就去太子湾那边然后往那边再绕到断桥不就行了,都通的呀!!你不

> 杭州人吗?这都不知道?"
> 我要疯了的。
> 但我还是得有礼貌:"可是我下午一点半还有事情的,恐怕来不及吧。"
> "这样啊,那我们回去。"
> 这句话我爱听。
> 回去的路上,我问:"我们领导说你公务员是前年才考的,那你以前做什么?"
> "以前,我在我们老家那里做电工的。我跟你说 ,我们家里和你领导家的电路都是

> 弄的,这个我很懂的,这个电路在装修的时候就要考虑的,要是你电线没铺好……"
> "等等,你不是浙大计算机系毕业的吗?干吗要去做电工?"
> "那是以前,我98年才读的大学。"
> 我开始纳闷,我是98级的,他比我大5岁的人也是98级的?难道他要高复5年?那太有
> 恒心了,太有毅力了,我顿时对他产生了敬佩之情,他的形象终于高大起来了。
> 我眨巴着眼睛惊讶地看着他。
> 突然,他说了句惊天地,泣鬼神,差点让我掉进湖里的话:"你眼睛真好看。"
> 我突然觉得一阵发冷,"你说话真恶心。"
> "啊?你刚才说什么,没听清。"
> "没说什么,我说我肚子饿了。"
> "哦,我也饿了,我去吃肯德基吧。"
> 于是,终于可以坐下来了。
> 走进肯德基,他说:"我热死了,还是这里凉快,你看我的汗。"然后不停地抹汗,

> 手,抹完就在裤子把手上的汗擦干。
> 由于肯德基排队的人多,我跟他的距离较近,突然感觉有晕旋的感觉,一股难闻的味
> 道袭击了我的嗅觉。
> 我欲哭无泪,我的上帝,狐臭~~~~~
>
> 逃跑的欲望尤为强烈~~~~~但碍与领导的面子,再加上有狐臭也不是他的错,天生
的,
> 没办法,所以俺只能忍,终于又悟出了"忍"字为何有把刀。
> 坐下来,对方开始啃汉堡,一口下去,半个就没了,惊人。咀嚼声音也同样吧唧得惊
> 人。
>
> 狐臭的味道。
>
> 我尽量靠背坐保持和他尽量远的距离。
>
> 过了会,他的汉堡和薯条、可乐一扫而空,而我只咬了一口汉堡,吃了几根薯条。于
> 是他开始帮忙消灭我的薯条。等我的汉堡吃到一半的时候,薯条也没有了。
> 他一看薯条没了,"呀,薯条没了,要不我再给你去买一份?"
>  "不用了,我够了。"我只想撤~~没胃口。
>  "也是奥 ,女孩子吃薯条容易胖。"晕~~~
>  这时,他瞟见了我的诺基亚QD,叫道:"呀,你怎么还带个文曲星?"
>  "不是文曲星,是手机。"土人,文曲星跟手机差太多了吧。
>  "这样的手机啊,我看看。"长臂伸过来拿了我的手机仔细看了一分钟说,"这么
大的
> 屏幕,要四五千吧。"
>  "不用的,刚上市的时候也只要2000多。"
>  "哦,我想也是,四五千那么贵,你肯定不会买的。"
>
> 切~~我又不是买不起,真是的。
>
> 好不容易把剩下的汉堡咽完,出了肯德基。俺终于能解放了,俺在心里高歌:解放区
> 的天是晴朗的天,解放区的人民笑开颜。
>
> 然而,敌人是狡猾的。
>
> 我刚想招手拦车,便被他扼杀在摇篮里。"你要干吗?"
>  "我不是说我下午有事吗?时间差不多了。我得去了。"
>  "可我的电瓶车还在断桥呢!"他好象很挂念他的小毛驴。
>  "那你去拿啊,我赶时间呀,就这样吧 ,拜拜。"我也不管礼貌了,也不想老头
的面
> 子了,我只想撤退撤退撤退~~~立马拦下一辆车车,钻进去。
>   可敌人的进攻是猛烈的。
>   他一个箭步拉住我还没来得及关的车门,也一样钻进来。
>  "我想了想,要不你顺便把我带到断桥吧。"
> 呜呜~~~~~
> 车开了两分钟后,司机把天窗打开,风迅速把他的头发吹得东倒西歪,我才发现他头
> 发稀少,以后也是个地中海的苗子。
>  "师傅你把窗户关上,不是开着空调吗?"师傅没回答,也没关窗。
>  "师傅你窗门关一下呀。"司机仍然不答。
>  "哎,司机窗户关一下,你耳朵聋的啊?"我一下子紧张了,现在的司机脾气不
好,
> 等会吵起来就闹大发了,谁料司机倒是乖乖把天窗关上了,但仍然没回答他。个司机
> 啊有点拐地。
>   接下来是车上的一段对话:
>   他:"要不等会我送你去吧。"
>   我:"不用了,你不是车还在那里吗?"
>   他:"我是说用电瓶车,我带你。"
>   我:"啊?"
>   他:"我们可以兜兜风。"
>   我:"出租车打开窗一样的。"
>   他:"怎么会一样的呢?电瓶车舒服。"
>   我:"我穿裙子不方便。"
>   他:"有啥不方便的,你裙子又不短。"
>   我:"不是短不短的问题。"
>   他:"那你坐前面,你带我。"
>   我:"我不会开电瓶车。"
>   他:"电瓶车都不会开啊,那你会骑自行车吗?"
>   我:"当然会。"
>   他:"那道理不是一样的啊。"
>   我:"反正我不会,而且我穿裙子。"
>   他:"穿裙子怎么了,你噶封建的啊。"
>   我:"……"
>   司机:"小伙子,穿裙子坐电瓶车,趴不开地,个啊不晓得,噶不接绫子地。"
>
> 我脸开始烧火……
> 车到断桥,他下了车,我说完拜拜立即拉上车门,直奔解放区。
>  司机又一次把天窗、车窗打开,说:"小姑娘,你个朋友有狐臭的,我看看你噶清

> 个人,接个受得了呢?我刚才一直屏气的,吃力死的。"
> ……
>  倒霉的相亲~~完。
>

FW: 转发: 这个国家在干些什么?

这个国家在干些什么?

  >> 一、中国人税负全球第二高

>> > > >     美国财经双周刊《福布斯》今日发布报告称,在全球52个国家和地



>> 中,中国香港是仅次于阿拉伯联合酋长国,全球第二个税负最轻的地方;中国内地



>> 是全球税负第二重的地方,居于法国之后,也是亚洲税负最重的地区。中国专家

称,

>> 经济高速发展,"税务负担指数"高是必须经历的阶段。

>> > > >

>> > > >     中国税负全球排名第二高《福布斯》的"全球2005税务负担指数"



>> 查,度量世界52个国家及地区雇主及雇员的综合税务负担,所用指标有5个,即公司



>> 得税、个人所得税、财富税、雇主及雇员社会保障金及销售税。

>> > > >

>> > > >

>> > > > 该调查显示,中国在上述5个指标中,除了"雇员社保金"高于首位的法国

外,其

>> 余指数均低于法国,总指数为160,全球列第二位。接下来的分别是比利时、瑞典和



>> 大利等,中国台湾地区列49位,中国香港地区列55位,即倒数第二位,税务负担仅重



>> 阿联酋。

>> > > >

>> > > >     二、工薪阶层:纳税主力军

>> > > >

>> > > >     据国家税务总局统计,2000年全国共征收个人所得税660亿元,其中



>> 薪阶层缴纳的就有283亿元,占了42.86%,高居各个应税项目之首。2001年上半年,



>> 人所得税共收入464亿元,工薪阶层所占比例依然最大。富人逃税、漏税,而普通工



>> 阶层、中低收入者负担了本来具有调节财富分配功能的个人所得税,这在中国早已



>> 是什么秘密。

>> > > >

>> > > >     近些年来不断地在报上看到有关个人所得税问题的消息,有许多感

>> 慨。三年前新华社发出一条消息:《个人所得税主要由工薪阶层缴纳正常吗?》,据



>> 家税务总局统计,2000年全国共征收个人所得税660亿元,其中工薪阶层缴纳的就有

>> 283亿元,占了42.86%,高居各个应税项目之首。2001年上半年,个人所得税共收入

>> 464亿元,工薪阶层所占比例依然最大。富人逃税、漏税,而普通工薪阶层、中低收



>> 者负担了本来具有调节财富分配功能的个人所得税,这在中国早已不是什么秘密。

>> > > >

>> > > >     时隔一年以后,我又在报上看到《朱?基质疑富豪不缴个税???国



>> 将加大对富裕阶层个人所得税的征收力度》的消息。在美国《亚洲华尔街日报》评



>> 的"中国十大富豪"中不少人还是政协委员,他让税务部门一调查,结果发现这些

富豪

>> 统统没有交个人所得税。他对此大为不满???"为什么越富的人越不交税呢?这是



>> 正常的,都不交税,国家哪里有钱,怎么办事业呢?""我看个人所得税还是应该

交,我

>> 的工资超过800元的都交了,为什么越富的人越不交税呢?这是不正常的。"

>> > > >

>> > > >     中国有些人太荒唐了,大学生勤工捡学也要缴税!那他一年的总收入



>> 多少?他一年总收入能否养活他自己?

>> > > >

>> > > >     三、高税收是否让老百姓得到了高福利???

>> > > >

>> > > >     1、九亿农民:基本没有医疗保障

>> > > >

>> > > > 农民有"三怕"一怕自然灾害和市场风险,发展没底数;二怕老,老了没人

管;

>> 三怕得病,缺医少药看病难。不少农民最后都死在家里。为什么?看不起病。小病

>> 扛、大病拖,实在不行就往家里拖,是许多农民的真实状况。现在医院的条件越来



>> 好,收费也越来越高,一天的药费就是半年的庄稼钱。许多农村医保几乎空白,得



>> 绝症只好在家等死,生和死都不用出门。农民真的很想问问,看病为什么就这样

贵,

>> 医保何时保到我们?

>> > > >

>> > > >     2、教育产业化让穷孩子读不起书

>> > > >     年年高招,年年有考上大学却因缴不起学费而无缘读书的凄凉报

道。

>> 不要提内地欠发达地区,不要提广大乡村,更不要提"老少边贫",就是在北京上

海广

>> 州这些富庶地区,家庭经济建设稍未跟上时代步伐的市民,孩子考上大学也是一件



>> 整个家庭布满愁云惨雾的"大喜事"。据现在的调查,大学生的家庭来源愈来愈集

中,

>> 来自贫困地区贫困家庭的学生越来越少,严格地说,没有。造成这一现状的原因当



>> 很复杂,但高校畸形的高收费是一个最直接、最看得到的过滤器,将所有贫困家庭



>> 孩子挡在了外面。

>> > > >

>> > > >     3、下岗职工:可有可无的失业保险

>> > > >     按照官方的估算,失业人数大约为550―600万人左右。而众多学者

在研

>> 究失业问题时实际上往往还有另外三种口径:其一,是在政府发布的失业率上加上



>> 业下岗职工,即再加上650万人左右;其二,是在第二种口径的基础上再加上现有企



>> 的冗员,目前各方面对企业冗员的估计在1500―3000万人左右;其三,是再加上农

村的

>> 剩余劳动力,即每年3000万人左右。按照1999年条例规定,建立失业保险基金,用



>> 单位按照工资额2%缴费,个人按照工资的1%缴费。失业金按照缴费时间计发,贡



>> 多者标准高些,享受待遇时间长些。但是,在失业保障的力度方面,有的学者认为



>> 前我们对失业提供的保障还过小,制度承受力不够。

>> > > >

>> > > >     4、社会福利严重落后

>> > > >     用GDP衡量经济发展有缺陷的,比如经济发展的同时,伴随著贫富差



>> 的扩大、政府的迅速腐败,生态环境的急剧破坏等等,所以发展经济学后来就慢慢



>> 衰落了。早在90年代中期,已经有人意识到用GDP不能衡量社会发展。在中国用GDP



>> 为衡量经济发展的指标,至少带来很多问题比如GDP不能衡量社会福利的增长。社会



>> 利以养老金来说,现在全国很多退休工人领不到养老金,全国总工会早在1996年就



>> 过一个调查,除了一般退休工人的生活状态之外,那个调查中还提到一个特殊现

象,

>> 很多历届的全国劳模退休后的生活都非常困难。这个报告是想说明:这些具有特殊



>> 治地位的全国劳模退休后生活都如此困难,一般工人就更不用说了。

>> > > >

>> > > >     四、中国人缴纳的高税收,哪里去了???

>> > > >

>> > > >     数据是最有说服力的,让我们先看一下国家统计局2004年发布的

《中

>> 国统计年鉴》中的数据。国家财政收支总额:2003年,国家财政收入为21715.25亿

>> 元,财政支出为24649.95亿元,收支差额-2934.70亿元。国家财政按功能性质分类



>> 支出:2003年,经济建设费7410.87亿元,社会文教费6469.37亿元,国防费1907.87

亿

>> 元,行政管理费4691.26亿元,其他支出4170.58亿元。据报道,目前,国民经济GDP



>> 实际税负已经高达32.55%。与世界上发展中国家18-25%的税负相比,已经是太

高。

>> 企业、个体工商户和村民的负担已经很沉重。而高达37960亿的国家实际支出中,只



>> 21.33%用于公民最需要的社会保障、抚恤救济、教育、医疗卫生四类项目。而其他



>> 财政支出呢?

>> > > >

>> > > >     1、公款吃喝一年2000亿

>> > > >     据报载,全国一年公款吃喝在2000亿元以上,相当于吃掉一个三峡



>> 程。这是一个触目惊心的数字。人们不禁要问:有多少公款经得起吃喝?记者在基



>> 采访时,发现这样一种怪现象:越是经济发展相对落后的地方,招待越是丰盛;越



>> 穷的地方,吃喝风越是厉害,干部也越是讲排场。更不用说一些人借职务消费之

名,

>> 混水摸鱼,明目张胆地捞取个人好处。即使一些看起来正当的职务消费,也讲排

场、

>> 比阔气,大肆铺张浪费,"一桌酒饭一头牛,一部小车一栋楼"。

>> > > >

>> > > >     2、公车支出一年3000亿

>> > > >     一个惊人的数字:每年公车消费3000亿人民币,占财政收入的13%,



>> 国13亿人年均负担230多元。公车改革旷日持久,举步维艰。"两会"上代表、委员

对此

>> 事各抒已见。全国政协委员孙继业说,目前公车制度存在的弊端有目共睹,影响改



>> 的进程和步伐,"主要原因在于公车改革影响最大的既得利益群体主要是领导阶

层,因

>> 此公车改革的阻力也特别大。"公车改革的阻力来自既得利益的领导阶层,这个原

因找

>> 得准,但更令人担忧。

>> > > >

>> > > >     3、公费出国考察一年2000亿

>> > > >     2004年党政干部出国支出应该是2000亿元人民币,这个数字与某媒



>> "去年大陆官方出国考察共花费了2000亿元人民币"的报道是一致的。用于公费出

国培

>> 训、学习、考察,甚至游玩、娱乐一年花去2000亿元人民币,这简直就是天文数

字,

>> 相当于每位公民为出国干部负担160元费用(按13亿人口计算)。这2000亿元人民币



>> 出国之前要兑换成外汇。

>> > > >

>> > > >     4、决策失误:看不清的无底洞

>> > > >     全国人大常委会委员长吴邦国曾说:我们国家最大的浪费莫过于战



>> 决策的失误。世界银行估计,\"七五\"到\"九五\"期间,投资决策失误率在30%左

右,

>> 资金浪费及经济损失大约在4000亿-5000亿元,这是一个多么惊人的数字!在刚刚结



>> 的全国政协小组讨论会上,曾身居电信行业要职的杨贤足委员就一种现象提请国家



>> 度重视:\"电信网络存在严重的重复建设和资源浪费,其浪费数额相当于建几个三



>> 了。\"

>> > > >

>> > > >     五、高税收、高福利、高生活质量的现实典范!

>> > > >

>> > > >     欧洲国家普遍是高福利国家,税收高,但并不成为百姓的负担,相



>> 老百姓能从这种"高税收高福利"的体制中获益,因此去欧洲尤其是北欧国家旅游



>> 人,对当地人的灿烂笑容一定影响深刻,那是一种发自内心的欢愉。因为有良好的



>> 利政策作为保证,北欧的公民才可以自由自在地生活。

>> > > >

>> > > >     1、瑞典堪称是平均主义的社会

>> > > >

>> > > > 瑞典堪称是平均主义的社会。瑞典之所以平均,得益于高税收高福利:1995

>> 年,该国蓝领工人平均月收入15100瑞典克郎、白领20200克郎,其中要交所得税

31%,

>> 大公司的经理则要交60~70%的个人所得税。瑞典的福利可谓五花八门,有病人津

贴,

>> 父母津贴,寡妇抚恤金,妻子生活补助,医疗补助,住房补助,未成年人补贴,从



>> 学到大学全部免交学费,中小学生免费午餐等";"瑞典首相的年薪与一般工人相

比,

>> 纳税后为2:1;首相住在居民区,没有保镖,出入不带随从;家中无公务员和厨

师,

>> 上下班乘公共汽车或开私家车;瑞典前首相费尔丁出身农民,任职时还抽时间回家



>> 农"。

>> > > >

>> > > >     2、丹麦的高福利

>> > > >     公立学校是不用交学费的,而且对丹麦学生来说,政府每月都有补

>> 助,补助足以支付每月的开支。学生的成绩是13分制,6分就及格,11分以上就很不



>> 了。而且电脑上网是免费的,这是北欧的福利制度,不是任何地方都可以享受得到

>> 的。每个学生都可以得到一个免费上网帐号,而且还能免费打印500张纸(每学

>> 期)。AOF是免费学习丹麦语的地方,不光是免学费,而且提供书本、铅笔,甚至免



>> 的饮料,不可想像吧!这都是高税收、高福利的好处。在丹麦你绝对可以自由地学

>> 习,自由地支配自己的时间,一切都是自己做主。

>> > > >

>> > > >     3、新西兰福利税收

>> > > >     新西兰的社会福利制度由来以久,早在一八九八年为保障老年人的



>> 活就已引入了养老金制度。与其他国家的社会保障制度不同,新西兰收入资助的资



>> 来源于税收收入。在新西兰没有一个特别的基金会需要工薪族缴纳任何款项。对那



>> 符合资助标准的人来说,接受现金救济是他们应有的权利。这些救济包括抚养补

贴,

>> 例如用于维持家庭生活的补贴,以及给予孤儿、丧偶者和无人抚养的儿童的补助。



>> 残抚恤的内容包括对病人和残疾人的补贴,甚至还向残疾人提供贷款,用于搬家、



>> 理房屋和购买汽车。在新西兰,60岁以上可以领取养老金(到2001年将改为65

岁)。

>> 与工作相关的救济包括培训和失业救济,以及在寻找工作期间给予的补贴。其他的



>> 贴方式有:儿童抚养补贴、葬礼津贴和康复补助。新西兰六岁至十六岁的小孩必须



>> 受强制教育,但是大部分的小孩从五岁开始上小学,免费的强制教育最多可延长至



>> 九岁。

>> > > >

>> > > >     4、印度人看病不用花钱

>> > > >     印度宪法规定,所有国民都享有免费医疗。为此,印度在全国建立



>> 2.2万个初级医疗中心,1.1万个医院,2.7万个诊疗所和2000多个社区医疗中心,形



>> 了一个覆盖面比较广的医疗网络。这些政府医院对所有病人敞开大门,从挂号、手



>> 到药品各项服务一律免费。病人看病不花钱,自然会经常光顾医院,这就导致了一



>> 列弊端。首先是政府财政不堪重负,资金无法及时到位。医院财政紧张,医疗条件



>> 然就难以跟上,稍微好点的药品经常缺货,使得病人被迫拿着医生处方到药店里自



>> 抓药。虽说政府医院看病免费,但是有钱人肯定无法忍受这里脏乱差的条件,因

此,

>> 设备先进、干净整洁但收费昂贵的私立医院就成为他们看病的首选地。在印度,私



>> 医院约有1300多家,主要面向中产阶级以上的人群。

>> > > >

>> > > >     六、中美个人所得税率和百姓生活质量大对比!!!

>> > > >

>> > > >     中国的每月3500元人民币的税率相当于在美国5万美元年薪的税率,



>> 生活质量差别巨大。美国5万美元一年已经可以养家,中国大城市里, 3500/月永远都



>> 不起房子,税一扣,每月交通和房租一交,给父母300,吃饭500,连自己都养不活。

>> > > >

>> > > >     1、美国

>> > > >

>> > > >     A、个税含义

>> > > >     美国的个人所得税可以扣除很多东西,年底有一次总的算法,如果你



>> 交的会退回给你,有很多的利益,老来退休的时候国家每个月会给你很多钱养老,这钱



>> 能比你交的税要多很多。

>> > > >

>> > > >     B、税率单位

>> > > >     美国的税率是按照家庭来算税的,如果你的收入要养老婆,就按照两



>> 人来算,还有孩子就按几个依赖你的人来算税.这时候,你的税率是非常之低,低至没



>> 的地步!甚至孩子多了的时候国家还补贴钱给你.如果你的老婆有收入,家庭的收入加



>> 来一起算税比分开算税的税率要低一些.

>> > > >

>> > > >     C、失业

>> > > >     美国如果失业,可以拿到每个月大约1000多美元的失业金,这钱足够



>> 房和吃饭费用.

>> > > >

>> > > >     D、买房

>> > > >     美国买房退税

>> > > >

>> > > >     E、买车

>> > > >     美国退税

>> > > >

>> > > >     F、生活质量

>> > > >     美国人买的房子都是别墅,中国买别墅的房子一点都不比加州便宜,



>> 国的别墅一个月什么管理费都要一万多呢,而美国呢?

>> > > >     美国交了税后,享受到了该享受的所有好处,上高速公路免费,汽车年



>> 为不到几十美元,考驾驶执照12美元.没有养路费的说法.子女上大学之前免费.

>> > > >

>> > > >     2、中国

>> > > >     A、个税含义

>> > > >     在中国,如果你在这个月有收入,就缴税,下个月没有收入了,也不会

退

>> 税,年底没有,退休也没有,永远都没有退税。B、税率单位

>> > > >

>> > > >     B、税率单位

>> > > >     中国的税从来都不考虑你的明天和你的小孩,决不考虑家庭因素.中



>> 没有养老,年轻人可能要养活四个老人和一个孩子.中国把养老这个问题丢给了社会



>> 个人,国家和政府基本卸掉了全部责任.要求单位负责为个人交养老保险.你交的税没



>> 给你带来任何养老和任何好处.给社会上的企业和单位带来负担.

>> > > >

>> > > >     C、失业

>> > > >     在中国现在我个人和单位每个月交了300多元失业保险,如果失业,每



>> 月如果跑断腿,找各种部门和机关,可能可以拿到400元人民币每月.

>> > > >

>> > > >     D、买房

>> > > >     中国买房交契税, 0.75%到2%

>> > > >

>> > > >     E、买车

>> > > >     中国缴税

>> > > >

>> > > >     F、生活质量

>> > > >     上海,北京等中国的大城市的房子已经是80万到100万的价格了,够工



>> 的人奋斗一辈子,子女的学费,养老,失业等一大堆问题.国家政府和制定政策的人有



>> 定的收入,从来不知道老百姓的苦楚和生活质量在稳步下降.

>> > > >     子女上幼儿园:国内大城市大多一万到两万一年,也有便宜的

>> > > >     子女上初中,高中:国内大城市大多一万到两万一年,也有便宜的

>> > > >     子女上大学:中国的学费已经可以和英国相提并论了

>> > > >

>> > > >     七、警钟贯耳:税负轻重标准在于百姓福利!!!

>> > > >

>> > > >     有些专家争论诸如《福布斯》的统计方法有问题、中国的税收总额



>> 扣除社会保障费或者什么个税起征点如何啦,都是隔靴搔痒,没有打到靶子上。比



>> 有一种比较典型的观点认为中国的税收负担没有那么高,为此辩护的理由是欧洲还



>> 更高的税。可是问题的重点并不在于税收了多少,而是收这些税百姓有没有怨言。



>> 了税之后,用在哪里了,怎么用的,老百姓满不满意?这才是问题的关键所在。

>> > > >

>> > > >     1、税收应"取之于民,用之于民"

>> > > >     通常而言,税收是"取之于民,用之于民"。作为国家财政的主要



>> 源,其使用应用于"公共目的",而什么是"公共目的",当然就是"代表最广大

人们的根

>> 本利益"的目的,按照现有的法律,每一项大型的财政支出,应该交全国人大讨论

是否

>> 属于公共目的。也就是说,老百姓不满意的那就不能用。美国人固然穷兵黩武,拿



>> 公民的钱去搞军事,但那也是国会表决同意的。所以对公共财政的使用如何进行有



>> 的监督,比讨论税收统计方式来得重要。

>> > > >

>> > > >     2、必须检讨自己的税收政策

>> > > >     我们必须检讨自己的税收政策,采取措施将中国的税负降下来。就



>> 在农村实现农业税减免一样,也必须对我国城市现行的税收政策进行调整,从整体



>> 将税负下调。税负过重的根本原因,是行政开支过大。庞大的政府机构系统,加之



>> 形色色的其它"吃皇粮"的队伍,几乎将每年国民收入相当大的一部分吃掉。治理

税负

>> 的源头工程,必须是行政体制的改革,必须是裁减"吃皇粮"队伍。没有行政开支

的大

>> 幅度减少,税负的降低是不可能的,表面上降下来,必然"按下葫芦起了瓢",会

在另

>> 外的地方补上去。

>> > > >

>> > > >     3、税负公平与税金使用比总量更重要

>> > > >     不公平的税负分配让公众觉得自己负担过重。亚当・斯密指出公平

是政

>> 府税收的首要原则:"每一个国家的国民应当尽可能地按照各自能力的大小,即是

说按

>> 他在国家保护下所获得的收入的比例"交税。通俗地说,税负应该与收入成正比。



>> 是,现行的税收制度让公众嗅到了"劫贫济富"的味道。与其说公众心理税负沉重

起源

>> 于实际税负总量大,还不如说是因为税负公平的稀缺。税负的分配与使用如果不符



>> 社会公平的基本准则,即使实际税负并未在全球名列前茅,人们依然会觉得不堪重

>> 负,结果将严重影响公众对政府的满意度与认同度―从这一意义上说,税负公平比



>> 负总量更值得决策者们警惕。

>> > > >

>> > > >     4、期待税负"痛苦"转为百姓福利

>> > > >     我们的财政收支对弱势群体的关心还是远远不够的,为此,党的十



>> 届四中全会提出建立促进"五个统筹"发展的有效机制、加强薄弱环节做好"五个

重视"

>> 的要求,为财政工作注重经济社会协调发展、构建和谐社会指明了方向,也代表着

广

>> 大民众的心声。问题的关键是各级政府应该秉持"立党为公、执政为民"的宗旨,

真正

>> 将中央的精神落实到位。要把当前的税负"痛苦"转化为百姓福利,就必须进行税

制改

>> 革。政府及税务部门的宣传口号是"取之于民、用之于民",财政、税收必须为扶

助弱

>> 势群体、共建和谐社会提供更多帮助。事实上,政府部门已经在思考相关的问题,



>> 税总局对弱势群体税负较高的认可,对即将进行的税制改革无疑具有参考价值。

>> > > >

>> > > >     5、800元的个税起征点应该提高

>> > > >

>> > > > 800元的扣除标准25年一直未变,显然早已不适应我国经济发展和居民的实际



>> 入水平。正如很多人抱怨的,在上海、深圳等城市,月薪1500元都很难过日子了,



>> 道还要交税吗?如果这些地区将800元定为免征额,就势必侵犯人民的基本生活费

用。

>> 由于起征点太低,大部分税赋落到收入较低的工薪阶层身上,个人所得税本应起到



>> 调节社会成员收入差距的作用,如今却形成了"劫贫济富"的后果,与法律出台时

的目

>> 的相悖。广州、深圳等地提高个人所得税费用扣除标准,是合乎实情也合乎民意的



>> 实之举。

>> > > >

>> > > >     6、税制改革已是必然

>> > > >     "简化税制,扩大税基,降低税率,提高效率"是当前世界税制改

革的

>> 总趋势,目前内资企业所得税率为33%,很多外商投资企业和外国企业适用的所得税



>> 为15%和24%。因此,税制改革已是必然。或许《福布斯》编制的税负指数更大的警



>> 意义在于督促政府加快税收体制改革和税费改革,切实把降低国民负担水平当作头



>> 大事来抓。我们与其闻福布斯的"报告"心里"犯酸",不如抓紧补齐改制的"短

板"。

>> > > >

>> > > >     八、结语

>> > > >

>> > > >

>> > > > 尽管老百姓没有说过痛苦,别人也不能随意为群众代言痛苦,但各级政府决



>> 者不能不触及到这种痛苦,察民忧而解民难。不妨把福布斯"税负痛苦指数"当成

一种

>> 另类坐标,以草根人物的角度研究并排除其中的"痛苦隐患",这对于全面建设小

康,

>> 构建和谐社会,以税务杠杆更有力地撬动国家社会发展和民生幸福,善莫大焉。

FW: 猪八戒发给女生的短信

>>八戒那天晚上猛一下子收到N多条短信,有点手足无措,但急中生智的运气八戒还是有的,于是八戒逐一回复了短信:
>>
>>  "嫦娥,我今晚要不去广寒宫我就不是人!不过,我师傅今晚却我要去开会,关系到西天取经组政治业绩是否全功尽弃。唉,忠孝不能两全,男儿有泪不轻谈,可我现在是欲哭无泪啊!我觉得我们之间的爱情是银河系中最伟大的,与日月同晖,与天地共存。我知道,你会为我在玉皇大帝面前说情帮我恢复天蓬元帅的官职,我向广寒宫前的玉兔儿起誓,我就是不当元帅,我也依旧深深地爱着你,因为我爱你是无条件的啊,爱得那么纯真、那么高尚、那么顽固、那么撕心裂肺、那么赤胆忠心、那么冥顽不化,这么说吧,也就今晚赶上这龈节了,否则我天天泡在广寒宫,死心塌地地与你天黄地老地厮守在一起谈情说爱,即便是把我的猪嘴磨出茧子来也不后悔,真的。你的心肝小宝贝八戒。"
>>
>>  "高翠兰,看到你的短信我就想起了十五的月亮那首歌,军功章有你的一半。家中一切还好吗?多亏贤妻你任劳任怨,我虽为倒插门女婿,但我感到无上光荣和无限骄傲。只是俺最近工作较忙,公务在身,今晚回不了家,因为师傅又被妖怪捉去了,师哥和师弟都休假了,只好我一个人去救师傅,时间紧迫,我得赶紧去了,待我回来后立刻就去拜见老丈干,咱俩也能够好好亲热亲热,小别胜新欢嘛。永远忠于你的老实丈夫悟能。"
>>
>>  "蜘蛛姐姐,我都想死你了,骗你不是人。这世界上最迷人、最漂亮、最有女人味的美女就是你了,再绝没有第二个,哪怕再过30万光年或许最多能产生第三个,可那也说不定是咱俩的女儿呢。我今晚都做好准备了去你哪儿一定留下风流种,可万万没想到我师哥要我去给他办一件要紧事,我拗不过他呀,那猴子犯起浑来先不说把我往死里整,万一要是坏了咱俩的关系就遭了,说实在的,我心里除了你再也没有第二个女人了!但是,后人说的好:两情若是久长时,又岂在朝朝暮暮。姐姐,等着我,事一办完立马去你那儿。日夜思念你的温柔八戒。"
>>
>>  "白骨姐姐,今晚咱俩玩官兵捉强盗是再浪漫不过的了,我一定当一个特傻特傻的官兵,让姐姐这样精明的强盗耍着玩儿,本来我都化好妆了,可我猴哥突然说今晚被上面抓了公差非得让我和他去盘丝洞扫黄打非,你说这是我能干的事吗?!这不存心难为人嘛。姐姐,请您相信我,我只要应付过今天晚上,以后天天陪你玩游戏、过家家什么的。憨厚朴实的八戒。"
>>
>>  "师哥,有吃不吃猪头三,肚子是自己的,咱们俏江南大饭店见!八戒。"
>>
>>  "悟净,你丫缺智慧啊!我什么时候晚上有过闲空?搬几个箱子也叫我,你不会雇出租车呀,死脑瓜筋。如来佛那儿有什么好处替我收着,别落下。师傅问我为什么不来,就说我肚子痛去不了。悟能。"
>>
>>  "师傅,牛魔王不借我芭蕉扇,不是我挑拨离间,他说您念三百遍紧箍咒给悟空听,他立马将芭蕉扇送到府上。八戒。"
>>
>>  "牛哥,不是我驳您面子,今晚如来佛召开常委扩大会,没辙。哥们,下次俺在高老庄设宴款待你们全家,请携铁扇公主来,咱们一醉方休,妥否?八戒。"
>>

FW: 城里的月光

城里的月光


很喜欢月光,尤其喜欢的是秋天的月光.说来也有理由,春花秋月本来就是诗人常常提起的.不过在诗人
眼里,秋月总有一些哀愁.我以前对于秋月也是一种感叹.突然觉得喜欢好像是在近来.

如果说春天的月亮是一种青春,那么秋天的月亮是一种成熟. 春天有的是薄雾,轻烟似的罩着日落后的
地,所以月光也是缥缈着,有的是一片朦胧.而到了这个时节,秋意一天天渐浓的时候,轻风就来造访我了,
天也开阔起来.晚上月起来的时候,从寄居的楼上望出去,月很亲近地向你拥来,这时候,调皮地风适时地
卷起帘的角,掠过你的脸颊,就像一个朋友在和你嬉戏, 心就会明朗而且生动.如果那时妻在身边,手边
还有一根烟,烟气穿过我的脸,定会飘在妻的发梢,月也会醉的.

上海看月的地方是在浦东.浦西有的只是霓虹灯,当光影打破了月的宁静,月光就偷偷地溜走了.偶尔当你
转过大街,在一段僻静的小巷里,你才发觉月光又悄悄地回到了你的身旁,她不会惊扰你,只是让你有你
的身影作伴,在柔和的扑满温暖的石板路上,静静的和你走在一起.

去年我驿居在浦东,原本喜欢高楼的我偏偏只租到一间底楼的房子.房子不大,却有一个不算小的院子,
每天我出出进进都从院子里经过,看起来院子只是一个过道而已.十一的长假去了南京,回来后发现院子
的地上飘着花瓣,空气中弥漫着花的香,令我有些疑惑.我抬起头,眼神越过矮矮的围墙,啊,分明那
院外的枝梢上已是满枝的桂花, 而且有几个枝儿已经探到了院里,悄悄地把房子埋在了花丛里.
晚上吃过了饭,我思念起那些花儿, 于是轻轻推开屋的门,一轮弯月已经挂在了天空,月光透过繁花的
枝桠,甜甜地看着我,原来白老先生最忆的山寺月中寻桂子,我不经意间就已经寻到了. 那段时间, 在
淡淡的桂花香里,我又回到了做了一世的江南梦中.月影,花影,人影.

有时候这个世界满是纷扰,我们的心也满是浮躁.如果你有浮生的片刻之闲,请推开你家里的窗,让月的
皎洁沭浴你,还给你心的皎洁.让那片月影飞度群山,告诉家乡亲人你的思念.在静谧之中,在月之光华
里,让她带给你故乡的桥,月,和那悠长,悠长的记忆.

FW: [doc]郎咸平8月7号深圳主题演讲: (内部讲话,一字未删!)

郎咸平8月7号深圳主题演讲: (内部讲话,一字未删!)


  今天谈的问题,是宏观的层面上来谈一谈我对房地产行业的看法,这个看法是我
个人的浅见,可能这个切入的角度不太一样,我简单思考一个问题,这一次的宏观调
控政府从2003年开始,陆陆续续地推出了多项政策,一直到今年6月、7月为止,在座
的各位都是在深圳地区居住的企业家或者平民百姓,你们有没有感觉到,深圳的房价
并没有受到太多的干扰。这是我的感觉,那么话说回来,我跟深圳的的地产发展商交
流,他们激动地跟我们说这还是深圳的形势好,民间的所谓的经济意识比较强,自由
市场形成比较早,所以并没有泡沫现象,因此中央政府宏观调控对深圳没有影响。


  往北方走,天津和北京影响也不是很大,我们前两个月做简单的估计,我们发现
广东地区跟北京购房率稍微提高了, 只有上海受到最大的打击。可是各位想想,难道
上海地区的民众自由经济的认识不如广东吗?不如北京吗?我想不是这么简单。为什
么在全中国经济首先的发源地并不是深圳?是明末政府时期从上海开始。这样与国际
接轨的城市,为何会在这轮国家宏观调控成为对象?而且上海房价之高,涨幅之
大,我相信从领导人到地方政府表示高度不理解,上海的老百姓教育水平跟广东相比
不相上下,对事物的理解,对经济运行的掌握,不应该有太大的分别。这样的人
群,怎么可能会在广东地区跟北京地区还有上海地区造成如此大的差距,难道是上海
的民众有问题吗?我这么一讲,我相信各位嘉宾可以对我所讲的呼之欲出,整个事件
不是简单的泡沫问题,而是我国整个宏观环境还没有跟国际接轨,而且从去年调整利
率,一直到今年调整汇率,我在公开场合发言的时候,我公开表示反对中央政府的做
法。反对做法的原因非常简单,因为我国的金融体系是一个二元化的金融体系,我国
的金融体系承受不起利率与汇率的不稳定,我国的金融体系承受不起房地产的泡
沫,这些都应事先作防范,正确的政策实施的话就不会有上海的现象,这就是我对外
发言的基本观点。


  今天看房地产的问题,升值对房地产的影响?房地产未来走势应该怎么样?深圳
的老百姓如何看房地产?今天的房地产政府清楚一点,今天的房地产市场已经不能单
纯从房地产谈房地产,已经成为国家政策的环节了。因此我们从前几年的宏观调控一
直到利率汇率的变动,到这次房地产宏观调控,都有着千丝万缕的关系。我对政策的
调控认为基本上没有达到
要点。也就是说,最近这一轮政策的出台,对于房地产泡沫而言,我们基本上没有搞
清楚为什么泡沫形成于上海?而整个宏观政策的推行"一刀切"是不可以接受的,中国
老百姓的消费习惯,取决于两个变数,一个变数是薪水所赚的钱,第二个变数是固定
资产产生的财富效益,目前表面上看起来,我们一刀切的宏观调控对很多地区是没有
影响的,包括广东、北京,但是你的财富效果已经开始受到影响,只要你的财富效果
受到影响,一个最直接的打击就是消费心态会改变。


  如果你今天买一部汽车认为贵,并不是今天要不要买的问题,而是很多人会由此
推迟消费行为,后面将是整个深圳地区的新消费观念的改变。所以大家千万不要认为
这次宏观调控目前没有多大影响。这就太简单了。不是的,影响之大,是我不能理
解,也是你不能理解的。我在国外做了很多年的研究,包括国家的宏观调控政策,货
币政策,金融政策。全世界
除了中国以外,公认的事实,那就是金融政策切忌大起大落,为什么?你调整利率也
好,你调整汇率也好,有两点你是控制不住的。学术界称之为定论的东西:一个是什
么时候产生效果不知道;第二个效果多大不知道。


  因为如果一个政策的推行,不知道什么时候产生效果,或者不知道效果有多
大,这个政策必须要稳健。而为什么美国政府对于货币供给的控制始终在一个稳定的
水平?你们在座都是做企业的,日本、美国、欧洲的厂商基本上都知道如何对外汇的
风险。但中国不稳定的金融政策,也就是汇率和利率的调整,最后是由生产厂商承
担,也就是消费者承担。当然,最后是要中央政府包括中国人民银行来承担。


  我不理解,为什么这么简单的事情在中国大陆还需要讨论?也就是应由中央政府
来承担金融政策的风险,而不是老百姓承担。人民银行还搞不清楚这个道理,因此这
种不负责任的政策,是我表示反对的。


  那么各位想一想,今天房地产的未来,不是取决于老百姓怎么想,也不是取决于
发展商怎么想,我们何尝不希望,住者有其屋;我们何尝不希望老百姓买到廉价的住
宅,可是这种趋势发展下去的话,你住不到!


  我举个例,上海地区也是我比较熟悉的地区,房价到了什么地步?所谓城区"三二
一"环线,内环是三万元一米,内环跟外环之间的二环线是2万元一平方米,外环"三
环"线以外是1万元平方米。政府统计数据称6700多元/平方米是不可靠的,我讲的是数
据是比较真实的。这种数据远远高于广东地区和深圳。


  很多媒体说影响上海房价有三个因素:第一,是上海老百姓收入显著增长;第
二,由2009世界博览会在上海举行;第三个原因,就是可能有外国资金的流入,包括
温州、香港等地的资金的流入。我跟各位讲,这是非常简单化的看法。


  第一,上海老百姓比较有钱吗?我们看一下,从2002年-2004年,上海老百姓可
动用收入所得的增长率是12%左右,在广东也是12%左右,北京也是12%左右,几乎
差不多。因此第一个理论根本不成立,上海老百姓并不比北京和广东老百姓更多钱。
  第二,世博概念。奥运概念在北京更吸引人,更是卖点。世博在哪里建造?在浦
东,5.28平方公里土地。但我们观察到,这次泡沫的形成是在浦西。因此第二个理论
也不成立。
  第三,是否是外部资金的炒作。我自己在上海电台有一个节目,曾经谈过上海的
房地产,但是有人不希望播,结果没播成。为什么呢?既然,前两个因素表明,即不
是上海百姓比较有钱,也不是世博概念,那上海房地产短短半年内,炒高了一倍以上
的唯一可能,就是国际炒作。什么叫做国际炒作?我们比喻一下,外汇储备1000亿美
元,其中有700亿知道来源,包括直接投资、贸易等,但还有300亿不知道来源!
  我同时又想到一个可笑的问题,你有什么资格搞浮动汇率制?你有什么资格搞利
率自由化?你有能力驾驭国际炒家吗?甚至我在开玩笑讲,这个钱是不是国外潜水艇
运进来的?
  今天上海房地产是怎么回事?假如我是国际炒家的话,我想暴炒国外的股票是傻
子,炒不起的!我都知道国外监管机构不会不知道。但国际炒家所想的一定是会挑一
个城市,这个城市有独特性,我如果只有500亿资金的话,我去哪个城市?
  就当成是我的猜测,虽然我猜问题是比较准的。我假如用500亿到1000亿资金炒作
房地产,我会去广东或北京吗?象广州政府发展规划是东向天河,南向番禺;象北京
是二环、三环、六环等,如果再数到七八环,连天津都变成北京的一个区了,北京二
环之内的区域是市中心区,但是北京老百姓是不喜欢住在那里的,那里多是政府的机
关单位。我们承认那是市
中心,但不喜欢住在那里。那么,住在哪里呢?跟着环走,在三环、四环,我们可能
住在亚运村,朝阳区有可能住,海淀区有可能住,甚至住在清华、北大附近,各有各
的特色。所以北京区域跟广州一样,居住区域散布得很广。但在我们大上海地区,是
不一样的。上海地区有南京西路和淮海路,在这个片区,土地供给没有了,在有限的
土地上造有限的几栋房子。上海老百姓和广州、深圳的老百姓不一样。如果上海老百
姓买郊区别墅的话,也会希望在市区里有一个小房子,不希望脱离市区生活。你说在
南京西路和淮海路买房,他们肯定愿意。


  比如广州人想住在广州的市中心吗?肯定不想!北京人想住在北京二环以内
吗?就是故宫附近,你肯定不想!但上海老百姓就是想住南京西路和淮海路,当然这
个供给量非常小,没有数据公布的事,我不希望对外发言。下面都是我实地观察到的
现象,那就是国际资金,比如香港来的资金大举购买淮海路和南京西路,这些内环区
的所有高价楼盘。怎么买?我发现操作手法跟2003年国际游资炒作H股是一样的。什么
原则呢?首先大批量的购买。在买入累积到一定数量以后,炒家一起进入,然后在最
后要出手的三个月至半年左右时间,大幅度上扬,然后高位套现,卖给傻瓜。当时对H
股炒作,我讲这个话的时候没有数据,因为香港联交所规定,机构投资人持股量
10%以上才需要汇报,所以当发现没有机构投资的时候,到
了2003年4月1日,联交所突然宣布5%以上也要宣布,当月塌陷。大部分持股都在
5-10%之间,有几家公司9.9%不想披露。这种现象当时炒作H股本,就是八国联军的
时候,国外一起来炒作,不像我们自己的庄家是互相厮杀的。国外同时进来,一起囊
括,一起炒作,第一阶段炒这几家,互相揭盘,我先购买,然后你也进来,然后一起
退出,第四个人进来最高价格
拉升,然后四个人一起退出。炒H股的时候,第一家先进来,然后第二家再进来,第三
家再进来,怎么套现,第四家进来到高位,前面三家一起套现,下一次换一家,你这
次牺牲一点,下一次你第一个炒,我们互相配合。大家理解了没有?(掌声)


  这是H股炒作,你们上网看一下,2003年我在《21世纪经济报》发表的文章。这次
我们发现也是类似情况,但是我们没有数据,我很多学生做房地产代理的,我发现情
况很类似,怎么回事?就是03年的时候,04年的时候,一起进来的,由于地方非常
小,少量资金给拉抬楼价,到最后我判定是在今年年初或者去年年底,开始由最后几
家进来,当时的房价,从去
年2004年的6月份到今年6月份房价在当地楼盘占了一倍以上,可以从1.5万到2万,甚
至到3万以上,短短的几个月,一起出货,高位套现,卖给老百姓。造成泡沫,大赚一
笔而走,人走了以后,政府开始宏观调控。第一,你两年之内卖掉的,给5%的惩
罚。要卖房子以后,你必须先交清贷款才能买房,各项条条款款让你卖不了,这就是
高手过招,让你走了以后才
来调。(掌声)到最后打击了谁?就是打击了上海老百姓,这叫做技不如人,也叫做
嫌贫嫉富。然后房地产走到了这一步,你事先难道不晓得这就是国际炒家吗?我告诉
你,他就是不知道。我到处演讲,我从来没有给银行、证监会演讲,不学习是不行
的。当然这话是公开讲的,在上海也照讲,你所接触的竞争对手不再是深圳的房地产
商,不再是北京、上海的房地产商了,宏观调控要有宏观调控的原则,必须国际
化,这是最基本的。我们在150年以前,在大清王朝的时候,我们签订了辱国的条
约,我们高考的时候,看到这个都是非常痛苦,都是当时政府的无能,150年以后的子
孙怎么说你们?到了300年以后,他们还不是说150年以前吗?我们这代人可是高高兴
兴签的,政府宏观调控打击老百姓,还不如清朝,清朝还不会干这个事,财务金融不
如人也要签订辱国的条约。我在公开场合的发言,任何积极的政策都可以调整的。金
融政策是不能做调整的,你只要稍稍做决定就是上千亿,在美国最尖端的人才都是做
金融的,在美国商人学院里面,薪水得最高的就是金融学教授,因为他们这套东西所
训练出来的学生可以席卷全国财经,美国是看贡献而定薪水,为什么这么重要?因为
这个行业操控着一个国家的经济发展,我们的制造业是非常辛苦,赚5%不得了,房地
产能够赚20、30%可能,当然你们这些雕虫小技,让美国人透过某些国际炒家轻轻松
松一笔就可以赚回来,怎么做?去年,国际热钱大量流入,当时政府决定宏观调
控,当事人提出一句话,什么叫做汇率?汇率是各国政府为了达到政治目的的就是货
币,绝对不是汇率
价格,如果专家学者不理解这个的,你所提出来的政策意见,包括调升利率都是错误
的政策,你打击的对象都是老百姓,因为你计不如人。所以我们今天房地产的局
面,而是一个事关全球经济发展的国际炒家的局面。


  国际炒家三大特色,操作手法之复杂是你永远不知道!我们300亿外汇怎么来不知
道,国际炒家动用国际资金庞大是你不知道的,人民银行不是对手。另外,跟各国政
府关系暧昧是你不可想象的,举个例子,去年年初的热钱流入,根据我们的研
究,60%来自于日本,40%来自于美国,你们回想一下,去年是哪两个国家给中国政
府最大压力那就是日本和美国,这就是国际炒家,随着我国金融市场不断开放的结
果,对于地产业而言,你们面临的风险与日俱增,而不是与日俱减。在这种危机时
刻,政府必须谨慎而出,承担这个风险。可是各位请看,你们最切身之痛的宏观调控
从哪里来?


  从上海地区来,但是宏观调控的结果,是一种全面调控的,对所有地区都会造成
打击,目前短期之内还看不知道,还没有开始,金融政策的效果跟时间是不确定
的,这是国际承认的道理,我们今天还需要讨论吗?可是我们还在讨论这个事,想起
来就悲哀。在这种格局之下,国外机构投资者进来,高位套现走人,政府才开始宏观
调控,全国每个地区都受到调
控,因此这种调控是一个有问题的调控,这个调控带给很多的地区,将会是经济萧
条。而且按照我们的估计,我国生产过剩的现象在2007年会体现出来,这是别人做的
研究。生产过剩的经济配合消费形态的改变带给各位的将是不可避免的经济萧条,对
于地产商而言,投资而言,我当然不希望,我希望能够更有英明的政策和有效政策来
提升经济。可是对地产商而
言,在这个严峻的时刻,我们应该怎么办?我们应该有做法。你要有认识,我国地产
商会被大量淘汰,可能有人听了心理不爽,与其不爽,但愿不要让我说中!第一,你
必须增加公司的现金流,第二,你必须减少负债,第三,你必须缩小规模,那么未来
在地产业健全的地产公司,不再是现在大而全的公司,而应该是现金流充裕,负债率
极低。规模不大的更加专
业化的地产商,包括生产和服务分开的地产商。所以很多时候,目前有的地产商
90%转型为地产服务商,而不是盖房子。配套措施现在必定更加专业化。所以要未雨
绸缪,应该朝着这个方向发展,形成专业化,但是你本身的财务状况要好。


  我跟上海的地产商曾经说过这句话,我国的民营企业家听不进去话,你跟他
讲,他回去就忘了。等到今年7月份,我又跟他们讲,很多人就是在两年前听我讲课的
那群人,见到我,说后悔没有听我这句话。现在宏观调控又开始了,如果当时低负债
率的话不会产生这个危机。所以今天希望大家不要忘了,未来房地产走势格局一定是
这样子。走到这一步多悲哀,我们的股市也是问题,我们到底应该如何看待我们的未
来?


  我们这是内部讲话,我可以再告诉你,金融政策所反映的不仅是利率汇率房地产
调控的问题,这一切都是相关的,包括目前推出的股权分置。我是少数几个人公开反
对股权分置的,我反对在哪里?我现在跟各位做交流。因为这一切都是跟房地产、汇
率不可分的环节。那就是到底什么是我国目前存在的宏观调控的思维?什么叫股票市
场?股票市场的原始目的,就是在市场上集资,把我们这些老百姓不会做生意的一群
人,把你们钱集合在一起,拿给最伟大的经理人经营,比如说通用电气的韦尔奇,他
是世界第一首席执行官,或者让可口可乐的首席执行官经营,他比我们聪明多,也有
能力多,也懂管理,他能给我们创造无限的财富。这就是股票市场,集资把钱给最有
能力的人经营,我们股票市场,当初为什么成立股
票市场?就是为了国营企业减少困难,因此这些国有企业老总不是傻子就是笨子,或
者没有能力的,没有第四个可能!(鼓掌)


  今天把社会宝贵的资源凑集在一起,我说是不是违反了股票市场成立的原则,政
府越有决心,政府的信用越受打击。各位晓得,在任何市场、金融市场,什么是维系
金融市场的唯一原则?那就是政府的信用度,你们千万不要小看的信用,这个是非常
重要的,对未来的发展,不管房地产还是股票发展,这个是至关重要的地方。


  但是中央政府还没有体会到这道理,我现在不断呼吁,如果大家不信任我,我可
以举例,英国也做国有股减持?我们高考的时候是不是花了太多的时间念书,考完高
考的时候是不是这


  一生再也不念书了?
  为什么资本主义的强国,资本主义的皇冠民族――英国,它能做成功国有股减
持。现在荒谬到中国证监会自己想不出办法。大家还记得这个事吗?三年以前或者四
年以前,向全国各地老百姓征询意见,如何进行国有股减持?这个是非常滑稽的
事,你是专业的监管机构,你都不知道,老百姓怎么知道?你为什么把这个风险加在
别人身上呢?英国怎么做呢?英国也有国有企业,有的好也有糟糕的,怎么办?撒切
尔夫人聘请了当时非常有名的一家投资银行,叫做罗斯查尔的投资银行,这家银行已
经有三四百年的历史,在欧洲是非常有名的,马克思的资本论谈到这个家族谈到473
次,你们不信的话可以查。我们是社会主义国家,没有几个人看过资本论,我看
过。我们这个罗斯查尔的家族,在滑铁卢战役的时候,法国拿坡仑皇帝的两个总监都
是罗斯家族的,他们为打战双方面凑集军饷。


  因此,什么叫做国有股减持?国有股减持就是拿最优潜力最好的公司,把你的股
权卖给老百姓,这才是强富于民的政策。为什么英国的私有化是少数几个成功的案
例?我们亚洲有没有学习过的?有,那就是新加坡政府。新加坡政府利用政府的行政
资源到亚洲各地收购公司,包括在香港和李泽锴抢购所谓的香港电讯,当然失败
了,他也在苏州工业区收购了一些企业,政府通过行政力量收购企业了以后,聘请最
好的职业经理人来经营,好的公司拿去上市卖给中小股民,这就是新加坡成功的私有
化。但是这两个国有股减持有一个共同的原则,那就是最好的公司才能进行国有股减
持,目的是强化政府。因为英国和新加坡还有美国政府知道,一个股市,如果政府不
能担保老百姓都赚钱的话,这个股市将来一定会崩溃,就是这个道理。(掌声)


  (因此)这个(不知道如何私有化的)道理是讲不通的,我觉得我的口齿还比较
清晰,这个道理为什么大家不学习?如果你不遵循英国的私有化,大家晓得不,苏联
私有化的失败在哪里?苏联人也不怎么学习,我看社会主义国家学习性不是太高的。


  苏联国有股减持怎么搞呢?就是发行所谓的兑换券,比如说A公司是国有企业,价
值1万,就发1万张兑换券,每个老百姓发你1张兑换券,如果对老百姓有兴趣的话,拿
1张换这个股权,可以换到1%的股权,这种幼稚的想法只会出现社会主义国家。你想
想看,一般小百姓有兴趣拿A公司1%的股权吗?这种没有法制、没有信托投资的国
家,谁会买你1%的股权?他宁愿不要这张兑换券而买一瓶酒来喝,他觉得买这个股票
不实惠。最后形成黑市,地下市场,就是专门卖兑换券的。


  当时苏联有7个后来比我还要出名的金融人士,并不是专家,但他们看好这个时
机,勾结国有银行,拿国有银行的钱去收购全国发行的兑换券。所以,突然之间在苏
联这七个人,不但控制所有的国有企业,包括尤克斯。还控制着苏联的银行,控制着
苏联的,出了什么问题呢?


  国有股减持是非常危险的行为,因为国有股减持,代表着权益的真空。一个真空
的权利一定要被取代,在苏联就有这七个人取代了的权利。这七人横征暴敛,席卷全
国财富。几年下来,这么大的苏联,总的国民经济总产值竟然低于中美洲小国家墨西
哥,不可想象,苏联权利真空以后,被七个人取代,这就是今天国有企业改革我为什
么反对的道理。 为什么英国不会走上这条不归路?因为英国人知道,国有股减持代表
英国政府权利的真空,所以当初受全体中小老百姓的委托,管理这块国有资产,管理
不好的话要进行私有化,不能交给个人,要交还给所有的老百姓。所以苏联的改革跟
英国的国有股改革有什么差别?


  苏联是取之于民,还之于七个人!英国的国有股减持是取之于民,还之于民!这
么深奥的学问你怎么敢不学习就推行呢?(掌声)。
  你说股权分置有什么问题?脉络是一样的,就是我为什么要买你的股票?我不
懂,你又凭什么把你的法人股放出来?我拿你的法人股,我能不能赚钱呢?
  因为股票市场是有风险的,在中国才有风险。象美国股市有风险吗?短期有可能
有,但长期看,股票市场如果不能保证中小股民赚钱,这个股市就没有存在的意
义。美国的股市能赚多少钱?美国的股市从1930年-1980年,50年间,股民每一年平
均拿回8.3%的回报率,加上银行利率,如果当年银行利率是3%,就给
11.3%,40-90年拿回多少钱?7.6%的回报率,加上银行的回报率,这就是股票市场
给中小股民的财富,象这种股市才有存在的价值。
  为什么要保证这个股市顺利发展、努力成长?因为把财富归还给股民,是政府的
信用。我们今天振兴民营经济,政府的信用太重要了。美国政府保护中小股民,在
1934年成立美国证监会,是为了保护中小股民。各位都知道,证监会的执法权受保障
的,美国证监会按照规定,可以调查,权利是无限制的。
  郎咸平:请问各位,你们知道权利是谁赋予的?不是美国联邦法院,也不是美国
政府,而是美国宪法赋予的。因为美国人非常清楚地知道,只有以国家宪法赋予你的
权利,你才能够将政府的信用加在股票市场里面,任何股市的违规现象,美国政府一
定会出面解决,这使美国股民有信心,所以每个美国毕业的大学生,都会把一生的财
富放在股票市场里面,只要美国股票继续增长,钱会越来越多。为什么美国每一年回
报率7%-8%就是这个原因,美国政府保证股票市场上是不受欺凌、剥削和剥夺的。
  如果美国老百姓,对美国政府信心丧失的话,美国会亡国!因为美国每一个老百
姓退休金都放在股票市场里面,只要股票市场像中国一样的话,美国老百姓退休以
后,无休可退,到最后就是。(掌声)
  可是为什么你敢把退休金放在股票市场?因为有政府在,有美国政府的信用,你
就能够得到保护,你退休的时候,得到退休金。这个道理你懂吗?我发现很多人不
懂,竟然社保基金可以入市!今天的社保基金入市,摧毁百姓的财富,你们退休之后
将没有钱退,你们认为我这是危言耸听的,我告诉你,我在香港是首席讲座教授,这
个职位是非常崇高的,当然我的知名度远远不如杨振宁。(笑)
  像我们退休的话,1997年之前退休的话,我可以拿2000万退休金,那是以前,现
在我退休是200块。为什么呢?是破产。香港会破产,何况中国大陆。各位想想,这一
切都是什么问题?都是金融政策的问题,都是对于金融工具的不理解所产生的问
题,甚至不了解为什么美国机构投资人在美国不敢为非作歹,到了中国就可以呼风唤
雨,敢炒作上海的房地产,到
香港也是一样。
  为什么它们在美国不敢?因为美国的严刑峻法让美国人不敢做,逼得他们做长期
投资,不得不做基础分析。现在你把这些人引进中国,你就搞错了,为什么搞错
了?中国股市QFII是引进国际机构投资人,认为他们是做长期投资和基础研究的,可
是你知道吗?这一些人做研究的精神在哪里?这是美国政府长期严加监管的结果,让
你不敢操纵股价,操控房地产市场,监管才是这一切的根本,我们不学习是不懂
的。你把他们引进来,那就是更可怕的庄家,是八国联军的专家,是互相勾结庄
家,他可以炒你股市,也可以炒作上海的房地产市场,宏观调控的来源就是政府的信
用不足,对这些人监管不够所致的,只有强有力懂得游戏规则的中央政府,才能保证
我们的股市和房地产市场健康稳定地增长。
  所以我今天讲的话做一个总结,我们今天在看房地产市场,不能单纯看成房地产
前途如何?是否有前途?房价是否会升?政府调升汇率有什么影响?这些都是细枝末
节的事情。今天影响到各位的是我们这一切,是一个与国际接轨的金融体系,而这个
金融体系所产生出来的是股市、是汇市、是利率,银行房地产业,是环环相扣的互联
体。今天谈房地产不能简单谈房地产。目前最大的问题,是对于国际金融游戏规则不
理解,所以才纵容国际炒家进来,有没有可能成为庄家?一样会!我们社保基金犯了
什么错误,最基本的错误是你对资本主义的一切不了解。资本主义为什么能够成
功?资本主义成功的原因是因为它这个土壤是有信托责任的土壤,每一个参与者为中
小股东的利益奋斗!为老百姓的利益奋斗!
  你们以为我讲大话,在美国只要你敢乱来,政府就会取缔你的公司。因为政府的
信用在里面,保护老百姓的权益,这才是真正的以人为本。任何侵犯美国老百姓的利
益,美国政府都会出面,因为政府的信用是非常重要的。就是因为美国政府的严加监
管,让每一个人不敢乱来。信托责任,就是根本所在。如果地产商有信托责任、上市
公司有信托责任,我们还会有这么差的股市吗?我们还会有房地产剥削的现象吗,都
不会有。
  信托责任非常重要,可是我们这个土壤就是没有信托责任的土壤。我们已经到了
什么地步,使我们老百姓都没有信托责任。举个例子,你今天晚上去吃饭的时候,你
问服务员有什么好吃的。他会说,先生,蒸条鱼吧!为什么呢?因为,这要不是最贵
的,就是卖不出去的,不然没有其他的理由。
  因为我们的老百姓也是没有信托责任的,我们的土壤就是没有信托责任的土
壤,在没有信托责任土壤,你引进这么多的国外金融机构进来,到最后就是今天的结
局。
  在这个时候,政府的信用格外重要,政府的信用才能保证这一切制度的顺利运
行,政府能不能保证每个人赚钱。如果政府不保证的话,那么现在投入股市的社保基
金就要破产。如果政府不一开始就主动打击国际炒家的话,上海的房地产就不会等到
最后宏观调控出来,打击到所有的老百姓。
  什么都要政府信用做保证,政府信用做保证是这一切信托责任的基础,各位要知
道,你所经历的股市与房地产风险与日俱增。我们现在需要政府的信用,政府的信用
是我们房地产市场未来发展的主要关键。谢谢各位!
  提问:作为中国老百姓,我们应该做什么?
  郎咸平:听完我演讲的人,晚上回去的时候,会讲一句话,他会说早知道就不来
听了,不听的话,迷迷糊糊过日子还过得挺好,什么都懂了,觉都睡不好。
  提问:台湾的市场当时产生萧条的原因是否跟炒家有关?  郎咸平:低负
债,稳定的成长,大部分淘汰,让你们做更专业化的程度是台湾的经验。只要高考的
都是一样的民族,差不多。
  特问:刚才您讲到中国刚刚开始利率的调整,这个利率调整微观上来讲,对中国
的地产
市场或者宏观经济有没有近期远期的影响?
  郎咸平:大家知道,中国经济是全世界少有的二元体制,认为中国经济过热或者
过冷都是错的。中国经济随时存在着过热和过冷。比如,我们利率调升有用吗?我们
看一下实际资料,银行信贷最大的使用者,是地方政府和国营企业,地方政府搞政绩
工程,他们见到钱就花了。边造边花!但我们资金的来源,其中很大一部分来自地下
金融,地下金融利率是非常理性和敏感的,所以这次利率调升0.25%,地方政府照借
黑市利率,黑市利率上升1%,上涨4倍,你打击到谁?就是打击到民营企业,这就是
二元体制的必然下场。


  所以利率的调升以及汇率的改变,作打击的对象基本上都是民营企业。这是一个
政策的特殊性,所以各位要了解,随时存在着通货膨胀以及通货紧缩。房地产除了上
海以外,还有非常好的三级市场,你深圳的三级市场怎么样?二级市场都不怎么
样,三级市场更糟糕。你往内地走没有三级市场,象西北地区没有三级市场。你宏观
调控打击的都是新建楼盘,到最后三级市场也被打击了。上海的繁荣跟其他地区房地
产萧条相比,又是中国经济特殊的二元体制的体现。


  任何金融政策的调整,包括利率的调整,打击是一起打击的。我们没有一个金融
政策,能够同时解决膨胀与萧条的问题,所以什么是最好的金融政策?那就是什么都
不做的政府是最好的。也就是金融变数不能动,汇率不能动,因为我们是二元经济体
系,理解这个意思吗?提问:中国的房地产土地使用70年,在国外可以终身使用,你
如何看待这两个问题?就是国内外房地产的特点。现在对70年以后,这个土地怎么
弄,我前段时间看三个方面没有确定,是否给老百姓一个交代,才有一个清晰的未
来?
  郎咸平:这个问题不能准确的回答,这个是纯政府的政策,不能经济分析怎么
做,既然不是我分析的节目,我最好不做回答,我希望回答是通过我经济分析做
的,这个是正确决定的事情。
  提问:我观察,中国人才过剩。我到工厂看年轻人,都是有技术有经验的工
人,这是政府的浪费,还有中国计划生育抓得很严,若干年以后,我们中国找一个
人,不要是人才,找一个技术工人,都很难。我们将来应该怎样过呢?
  郎咸平:关于年龄跟人才结构产生很大的变化,比如深圳地区都是年轻的工
人,找不到老年人,这些年轻人变大了怎么办?我们将来的日子怎么过这个意思
吗?我不是政府的发言人,我们最近提出新的措施,包括失业救济金或者退休金,我
们制度方面能够提出创新的措施,解决类似的问题,这些措施也犯了错误,我们很高
兴说政府首次承认错误,错在哪里?我们很简单地认为,只要通过竞争通过市场,通
过民营化能解决问题吗?反而有病看不起医生,你投资股市就是摧毁社保基金,原因
还是在于我们对这些问题理解不够透彻,还需要不断学习,怎么解决结构性的问
题。保险金等等,绝对不能够单纯谈年龄结构怎么办?这是系统工程,必须通过系统
工程的方式来解决,我们已经尝试到过度自由竞争的俄国,我们更多的产业推动,必
须大型企业或者政府推动,没有可能企业自己推动。


  主持人:今天的发言非常的踊跃,一会儿大家要提问,请递字条上来。因为现在
提问非常多,我们选几个有代表性的问题,郎教授现在有这样一个问题。请问郎先
生,您是对国家有责任感的人,你在批评国家不合理政策的时候,有考虑中国的国
情,是否对政府要求太高,从发展的阶段说,中国的经验积累能与西方的资本主义相
比吗?
  郎咸平:这是很好的问题,我相信今天的政府也是希望自己是精英政府,我也希
望今天的政府真正以民为本,这不是简单的口号。政府必须承担责任和义务,我也相
信政府有这个决心,我今天能够提出这个思维,对政府也是鞭策,我们也希望通过各
个方法,让政府行政效率提高,政策能够准确推出。我们希望是精英政府,以民为本
的精英政府,必须承担社会责任,让老百姓安居乐业地生活。
  主持人:希望您对国家的责任感在批评的同时,以自己的影响多做一些实事。这
个是我们对您很高的期望。
  郎咸平:当然有媒体报道,郎咸平太尖锐了,喜欢批评人。我们今天讲得很
多,有建设性的意见提得还不够清楚吗?
  如果还没有清楚的话,那真是可惜了。我今天不是来批评问题,而是提出解决方
案,我重申一点,政府对股权分制国有股减持的问题。政府做什么?用政府的信用保
证老百姓,政府如何用政府的信用?今天是对你们讲话,我们有这么多经验可以学
习,我们建立强有力的监管机构,这是政府应该做的事情,我提出的理念,我的理念
就是政府的信用是我国金融、房地产发展的问题,这是西方国家成功的经验,这就是
正面向政府提出的建议!
  主持人:接下来还有一个问题,目前这个阶段是处于房地产发展的哪个阶段
上?您认为目前
  房地产宏观调控会持续多久?
  郎咸平:宏观调控能够持续多久?我演讲的意思是宏观调控本身方式的错误,最
好不要持续太久。(掌声)而且我们国家的消费形态,消费函数,除了取决于赚多少
钱以外,固定资产是很重要的一块,因此任何宏观调控出来,要注意到这个现象,因
此一刀切的宏观调控是不可接受的,你要调控,就调控该调控的地方,不该调控的地
方不要调控,这是房地产的基本原则。你调控应该对上海调控,为什么上海出现泡
沫?上海的泡沫根据我的分析,很大一部分原因是国际炒家炒作的结果,最后被人套
现走了以后你才调控,这对吗?
  因此调控本身就是双重意义。第一个不能搞"一刀切"的调控。第二个的调控对象
是谁,你要搞清楚,既然搞不清楚调控的对象,还不如不调控。话说回来,确实是有
泡沫存在。解决这个问题,还是要靠政府的力量。这个时候,政府出台调控政策当然
很必要。虽然打击国际炒家的同时,也打到老百姓了。但我认为这个政策还是有正面
意义的。
  以广东省的例子来看,广东省为什么没有这么多泡沫?这跟1992年开始就受到过
数次打击,有直接关系,所以大家比较理性。广东民众历史教训多,所以宏观调控有
没有正面的作用,我相信还是有的。我相信,下一次上海的老百姓会谨慎很多。所以
要体会我说的话,政府的信用是积极的重要的,政府能不能够在这个问题上坚持下
去,坚持以人为本的方针。方法可以改进,但原则要有,就是房地产是全面的市
场,不能价格抬得太高,泡沫太多。所以,下次宏观调控的时候,不是提高利率的问
题,而是如何防止国际基金投机炒作。这个,是下一步的问题。你说宏观调控有没有
帮助?宏观调控肯定有抑制作用,上海的房价必须要调控。
  主持人:现在的主流媒体论调,"我国将会继续加息","人民币汇率还将继续调
整",请问您对这两个问题的看法?
  郎咸平:这是一个事实,不是主流不主流的问题,当政府一再说不调利率,不调
汇率的时候,这是政府信用的问题,当政府一再说不调,但后面你又调了以后,老百
姓就会认为你下次还会再调。
  主持人:郎教授,您是一位最有良知的经济学家,如何看待中国大陆的贫富差距
拉大?随着中国经济的发展,老百姓在住房、医疗、教育等方面的负担越来越重,请
您谈这个方面的看法?
  郎咸平:这是很大的问题,你说我最有良知的经济学家,这个我不敢当,这个说
法太庄严。这只是经济学家的责任,我这样讲,今天我们所处的局面,是一亿人的富
裕致使十二亿人口的更加的贫穷。
  举个例子来说,农村按照最近的研究报告,我们发现农村高利贷盛行,有87%是
用于消费的,用于吃饭医药,交学费,谁是高利贷借主呢?基本上是村里干部的亲戚
拥有,这是农村集体破败的现象。
  农村子弟如何脱贫致富?以前是读书,考上北大、清华,可是各位想想,20年以
前考上北大,没钱读,有政府帮忙。但今天考上北大,你还念得起吗?你看最后一条
脱贫致富的路都走不通了。而且边远地区的情况就更触目惊心了。政府有很简单的思
维,认为国企搞不下去了,总会有民营化接手解决问题。这个不太可能,民营企业家
把厂子买下来以后,就会把这些工人推向社会。
  什么是"产权改革",那就是牺牲全国人民的利益,因为你已经在承受这个代价
了。
  主持人:请问郎教授,刚才您说政府政策影响到各地房地产市场,并不是好的政
策,您觉得政府应该怎么做才比较好?
  郎咸平:房地产必须按照区域不同来制定不同的政策,不能一刀切,比如在广
东,会打击到财富效益。
  主持人:接下来关于房地产的问题,有一种观点认为国际的资本主要是针对高端
的物业进行炒作,而对广大群众需求较大的普通住宅的价格影响并不大,您对此怎么
看?
  郎咸平:我刚才已经说了,可能讲得不是很清楚。上海房地产是针对高端的住宅
进行炒作的,但会影响到周边地区的房子,产生严重的泡沫现象。
  主持人:这样回答,大家满意吗?
  郎咸平:这是牵牛效应,炒作一块,会让周边的地产价格水涨船高。
  主持人:刚才您提到苏联和英国采取的措施,他们在股权分制改革这个方面,为
什么会采取不同的改革方案?是因为政治制度的差异还是有更加深层次历史的原因?
  郎咸平:之所以称赞英国,是因为它有上百年的资本主义发展历史,那是用政府
信用承担全社会的信托责任,这才是资本主义革命的基础。但这是我们不理解的,也
是前苏联不理解的。我曾经谈到过信用责任有多么重要吗?因为它是经过上千年形成
的。我们都要学习。提问:东南亚、日本的东京70年代房产大起大落,到了90年代香
港的房地产也曾经出现过很大的泡沫,那么现在上海又出现了类似大波折,这从全球
经济发展过程来看这个问题,这里面有什么共性?还有什么差异性的特点?请郎教授
对这个问题进行剖析。
  郎咸平:简单地说,为什么你拿香港跟上海做比较,因为香港的房地产有一个特
色,第一个卖楼花;第二,大楼下面喜欢开商店;第三,香港的房地产商喜欢炒
作,卖高价造成泡沫。从全国来看,全国学沿海,沿海学广东,广东学深圳,深圳学
香港。但回过头来看,你会发现,香港所曾经发生过的悲剧在国内曾经出现,很多地
区的地产商需要学习。
  炒作房产对房地产增值并不是好事。香港现在炒作房地产,这个区域富裕了
吗?那话说回来,今天广东省有没有必要跟香港合作?他们说,当然要一起合作了。
  为什么广东省不和舟山群岛合作?你可能会说,舟山群岛没有什么优势新产
业,但香港有吗?香港有没有什么优势产业?也没有,香港是一个自由贸易港而
已,这才是香港的优势。但香港整个产业是以房地产为主导的产业群,这个产业群越
来越国际化。
  今天中国产业的格局是不是学香港。我在上课的时候,EMBA的学生一半是地产
商。我们农村搞农村信用社的改革,把从农民手上弄到的钱,一部分又投资搞房地
产。眼看这么大的中国,未来发展走势跟香港有类似,这就是危机。
  主持人:今天的提问非常踊跃,但是时间有限,我最后提三个问题,问一个老百
姓关心的楼价的问题,今年国家出台了系列的政策,对房地产的市场进行了调控,但
几个月下来,深圳的楼市仍然似乎在涨。深圳楼市目前有这样奇怪的现象,如果看
跌,大家就喝彩;如果看涨,就招来骂声。老百姓希望楼市下跌,你认为深圳的楼市
合理吗?下一步深圳的楼市会涨还是跌?如果认为楼市会跌。你也来骂一骂那些说楼
市会涨的人?
  郎咸平:我不是培训师,我也不是地产分析师,我从来不对股市和楼市做预
测,并不是不知道,也不是不想说,这是不我的专职,我专长是针对楼市和股市的问
题基本面谈谈,今天是思想的交流,你们不要把我当成估评家。
  主持人:评判一下苏州和杭州房地产最近以及将来的趋向?
  郎咸平:这个不是我谈的问题。
  主持人:发展中国家如何减少交学费,负责任的政府如何作为?
  郎咸平:一个精英政府以人为本的政府,以民为本的理念要受到重视。但是问题
在这里,作为地方政府,只有学习,才能够达到以民为本的政府,政府在这个方面应
该更多地继续学习。
  主持人:最后一个问题,我是留给我自己的,我想问一下郎教授,如果证监会聘
请您做总顾问,您会不会接受?
  郎咸平:我不会。
  主持人:为什么?
  郎咸平:因为我不想做。
  主持人:如果老百姓希望您来做呢?
  郎咸平:也不会。
  主持人:为什么呢?
  郎咸平:因为不想做。我不是好的执行者,只是理念的传播者,今天讲演是谈理
念的问题,如果要我做执行的话,肯定不如证监会专职人员做得好。我希望传播这个
理念,就是政府的信用多么多么重要!不过,如何加强政府信用,那是证监会做的事
情,我只作我能做的事,这是我自认少数的优点之一。
  主持人:今天我们非常有幸领略了郎教授的风采,郎教授也给我们带来了丰富的
"盛宴",让我们学到非常多的东西。刚才,郎教授提到不光政府,还有企业都应该是
学习型的政府和企业,我们今天跟郎教授学了很多,我再次代表主办单位和协办单
位、在座的各位听众向郎教授表示最热烈的感谢!

FW: 拔河 宝典

人们在拔河时往往会发现,个头高大的,反被个头小的拉到,年轻队员却在年龄大的对手面前失手。问题的关键就出在技术上。技河的各个环节都有技巧:握绳要自然,手在绳上要贴紧,不要指头用力、手心空起;身体胸面与绳最好成90度,面向绳,侧起身拉,最费力,能将绳的高度降矮点就更好使力;发力时,脚稳实地站在地上,腰腿用力,发力后腿不可松动,尽快将自己重心调到后边,蹲着腿拉绳,要不得。重心稍让别人拉到前边,腰往前送,失败就快了。
    指挥也有学问。指挥喊号要与队员的号子合拍。指挥加油助威时,要求队员要整齐地回应,切不可闭着眼,咬着牙,各使各的劲。
    拔河运动在我国有着悠久的历史及广泛的群众基础。如今,拔河已从民间游戏走向赛场,逐渐发展成为具有竞技性的健身和比赛项目。拔河运动简单易行,参赛人数多,能体现团结拼搏、健康向上的精神面貌,非常适合在我国开展。目前拔河已被列为全国农民运动会比赛项目,每年一次的全国拔河锦标赛正走向规范。

看看售楼人员如何巧舌如璜!!!!!(转载)

1、 现在是最佳购房时机?
  2、 为何说现阶段说房价处理较低水平?
  3、 为可说投资房产是较好的选择?
  4、 为何说现在购现房最好?
  5、 为何说现在购期房最好?
  6、 为何说现在购高层最好?
  7、 为何说现在购多层最好?
  8、 为何说现在购市中心最好?
  9、 为何说现在购中等地段最好?
  10、 为何说现在购城郊结合最好?
  11、 为何说现在购郊区最好?
  12、 什么人可做住房按揭贷款?
  13、 为何说一次性付款最好?
  14、 为何说做50%按揭最好?
  15、 为何说做70%按揭最好?
  16、 为何购网点房投资回报最高?
  17、 为何购经济实用房最划算?
  18、 为何购经济实用房高档住房最划算?
  19、 为何底楼最好?
  20、 为何顶楼最好?
  21、 为何六楼最好?
  22、 为何三、四楼最好?
  23、 为何朝南楼最好?
  24、 为何朝西楼最好?
  25、 为何朝东楼最好?
  26、 为何出房率高好?
  27、 为何出房率较低反而更好?
  28、 为何砖混结构好?
  29、 为何框架结构好?
  30、 为何剪力墙结构好?
  31、 为何要选较大型的小区?
  32、 为何要选市区单栋住宅?
  33、 楼下带网点的好处?
  34、 楼下不带网点的好处?
  35、 选择老市里的好处?
  36、 选择台东的好处?
  37、 选择四方的好处?
  38、 选择东部的好处?
  39、 靠主干道的好处?
  40、 靠小区中心的好处?
  41、 为何说购比租划算?
  42、 为什么说2000年的房价会回升?
  43、 为何买中间的房子最好?
  44、 为何买无拆迁户的房子最好?
  45、 为何买有拆迁户的房子最好?
  46、 为何买两头的房子好
  47、 为何选择双卫的房子好?
  48、 为何选择单卫的房子好?
  49、 为何买南北向的房子最好?
  50、 为何买双南向的房子好?
  51、 为何购买有实力开发商开发的房子好?
  52、 为何购买一般开发商开发的房子好?
  53、 为何买一进门是厅的房子好?
  54、 为何买一进门是走廊的房子好?
  55、 为何买有暖气的房子好?
  56、 为何买无暖气的房子好?
  57、 为何选择粗装修房子好?
  58、 为何精装修的房子好?
  59、 为何部分装修的房子好?
  60、 物业公司的经营范围?
  61、 物业费用构成?
  62、 各类住宅小区中等收费标准?
  63、 购房办证过程中需交纳哪些费用?
  64、 申请办理交易须交哪些税费?
  
  1、 2、A:从购买力角度而言,房地产价格自92年到94年价格上升到最高,自92年以来,社会通货膨胀率高达22%/年,所以人民币购买力下降,房价下跌达50%以上。
  B:从房价组成角度面言,房价由地价、建筑造价、税费组成,建筑安置费、建安费已达历史最低水平,无可再低,水泥、钢材、人工费用已最低,而土地资源有限,地价年年上涨,所以目前而言,房价只会上涨不会下跌。
  C:银行利率下调,福利分房取消,按揭比例越来越大,有购买力的居民增加,市中心的住房越来越供不应求,价格有上升的趋势。
  D:据以往的经验,经市场自动调节,现在房价处在低谷房价有可能上升的时机购房,不承担风险,而且现在意识到房价处于低谷,是最佳购房时机的人越来越多,不如速作决定。
  3、 何投资房产是很好的选择?
  A:房地产是新的经济增长点,国家政策扶持,鼓励按揭购房,98年房改后,取消福利分房,对房子需求变大,住房价有回升的趋势,加之物价局房屋售价趋于合理,现已处于低谷,只会上升不会下跌。
  B:房产比人民币更利于保值、增值。风险小,回报高。
  C:沿海城市经济发展快,随着户籍制度的改革,各个地区人口流动增多,将会造成房源趋于紧张,利于房屋的租赁,故现在购低价位的房,易于租赁,回报快,投资收益高。
  D:从以前的经验来看,以前几年购房者为例,投资购房仍是最佳选择。
  4、 为何说现在购现房最好?
  现房:风险小,投资回报快,如购期房,很多开发商若没有实力,不会有全部的资金投入,只会投入部分,往往难以保证交期、质量,还会造成烂尾楼,使购房者如手捧刺猬,难以以舍,购现房完全没有这种风险。
  5、 为何说期房好?
  价格低,房型设计优良,升值快,随法制的加强,购买的风险降低,质量可监督。
  6、 为何高层好?
  房屋使用期限长,造价高,闹中有静,易于物业管理,档次高,可做商住两用房,出租回报率高。
  7、 为何多层好?
  出房率高,房价低,使用费用低,无使用电梯的风险,符合中国居民群住的生活习惯。房屋升值潜力大,生活多方面都比较方便。
  8、 为何一次性付款最划算?
  若不选择一次性付款,以后生活负担过重,每月要交付医疗保险,住房保险,按揭贷款利息等费用支出大,加之现在银行存款利息低,把钱存入银行赚不到多少利息,一次性付款可少掉很多麻烦,把精力主要放在最重要的上面,利于取得事业或其它方面的成功,加之人民币会贬值,房产可保值,又有升值潜力,故一次付款最划算。若先分期付款每月支出费用大,对工作不可能轻易调换,局限性大。一次性付款的房子可抵押,随时可抵押70%,若按揭贷款即使提前还款利息,不能免掉,个人资产并不单纯以人民币衡量,房产亦是资产之一,目前房子即可居住又可随时抵押,灵活性更大。
  9、 为何市中心房好?
  市中心地皮资源有限,升值潜力巨大,配套好,租金高,回报率高,从目前发展的角度而言投资风险少。
  10、 为何副中心房好?
  价格比市中心低得多,但其余并不比市中心差,并且副中心比市中心安静,绿化率高,并且无市中心拆建的担忧,晚走不如早走,选择市中心边缘地带居住最好。
  11、 为何城郊结合部最好?
  发展空间大,配套设施新、全、齐,发展速度快,可享受市中心的繁华,房屋升值快。
  12、 为何郊区好?
  周边自然环境好,交通发达,配套设施全,同样价格可购买更大的房屋。市区郊区化是城市发展趋势,随交通改善,郊区交通更方便。
  13、 为何做70%按揭最划算?
  人民币贬值趋势明显,同样币值的购买力越来越小,现又是低息贷款,故应最大限度使用手中金钱。但70%按揭,又多使客户不把钱完全用掉,用省下不的费用做其它用途。使手中的金钱使用最大限度地合理化,原一套住房的钱做按揭后可买3套。以租金付按揭,实现投资收益最大化。
  14、 为何做50%按揭最划算?
  50%不多不少,据客户自己的实际购买力,在不影响生活空间的基础上,客户又可赚套住房,做按揭应考虑自身经济能力与承受能力,选择首付款额,可控制生活负担,避免造成不必要的损失。
  15、 为何购买网点房投资回报最高?
  A:网点的价格是住房价格的1倍半,而租金上,网点的价格是住房价格的3-4倍,出租收益率讲比住房高很多。
  B:买网点的人越来越多,很多人逐渐认识到网点的价格,而网点没在道路上,在两侧,他的资源有限,故升值潜力大。
  C;现大的开发公司不卖网点:网点的回报率高,随时经济发展,私营企业增多,出租网点是取稳托的回收资金方式。
  D:对购房者若想按揭可劝其购网点,以网点出租的租金付购房的按揭钱,仅交付首付款,又可赚一套住房,异常划算。
  E:敢于投资,比投资住房稳定,敢于装修,利于经营。
  F:比投资保险还保险,回报率高得多。
  16、 为何选择六楼好?
  价格合适,视野开阔,空气流通好,采光好,安静安全,高度好,又避免了楼顶漏雨的可能。
  17、 选择顶楼的好处?
  采光好,通风好,不挡光,视野开阔,价位低,楼顶送平台,生活方便,又不被人踩在脚下,日照时间长,台湾流行通天的房子,升值潜力大。
  18、 选择底楼的好处?
  生活方便,若有孩子,利于孩子成长,培养健全性格,有老人利于老人活动,参于社交,带庭院,对停放自己交通工具增加安全保障系数,免去工作的后顾之忧,租出去做办事处,租金高,升值潜力大,更因人员走动多,相较楼顶而言更加安全。现上海房价1楼最贵,很多房屋下水道走2楼,送绿地以半价计。
  19、 为何购买高档住宅划算?
  便宜无好货,好货不便宜,无论从投资角度,还是从居住角度,要买就买最好的,与买车相比,购房的拆旧少,升值潜力巨大,配套设施齐备,周围环境佳,户型设计优,居住方便,房价的组成,地价点的比重最大,越是好的房子,地价越贵,升值的潜力与速度越大。
  20、 为何买经济适用房最划算?
  从某种意义上讲,买房毫无神秘之处,就像买彩电一样,只要买的房子,实用,应具备的功能齐全即可。例如:双气、双线等,其它增加的绿地,木扶手,花岗岩楼梯等浮华设施并不增值。只会使开销增而真正在创业阶段的人并没有时间去享受,欣赏一些浮华的设施。更何况现在买房地产人逐步增多,对经济适用房的需求增大,故其升值的潜力巨大。所以购买适用房最合适,最合适的房子最划算。海边房价低落,市面上南区房价稳步亦是证明。
  21、 为何选择剪力墙的结构的房子?
  抗震性好,整体性高,墙体薄,出房率高,造价高,易装修,使用年限长,保暖性好,柱子少,利于处处自由隔断空间大,代表以后住房发展趋势。
  22、 为何选择框架结构的房子?
  保温性、隔音性比剪力墙结构的房子好,出房率高,开间易活动,易装修出各种自己喜欢的风格,使用年限长,阳台易装修出大开间,落地窗的风格。
  23、 为何选择砖混结构的房子?
  保温性好,隔音性好,出房率高,施工速度快,成本低,价格低,适当改动容易,易装修,普通多层的最佳选择。
  24、为何选择出房率较低反而更好?
  房屋高档,设计合理,配套面积多,配套设施全,出房率低代表配套齐全,随生活提高,对房子配套要求越来越高。房子越高级,出房率越低。
  25、为何出房率高的房子好?
  省钱,同样的钱买到的使用面积多,(买房以建筑面积,居住是使用面积),比较划算。
  26、选择朝西的房子好?
  价格低,采光好,选择的范围大,阳光充足,较符合夜生活习惯的人,例如:所以朝西主体好且干燥。
  27、选择朝东的房子好?
  阳光光照时间早,设计户型合理,新空气易流通,适合创业阶段的人选择,起得早,不西晒,夏天凉快。
  28、选择朝南房子好?
  采光好,日照时间长,房间温度适宜,冬暖夏凉,确保升值,易出手,适合老年人住,阳气重,自豪感。省电。
  29、选择3、4楼好?
  采光好,安全、安静、干静,避免了1、2楼的潮湿,高楼的爬楼累,中间楼层好,高低楼优势兼备。
  30、在四方区买房的好处:
  价位适中,生活方便,交通发达,人口密度低,小区规模大,生活配套全,地价低,房屋间距大,设计合理,随时城市发展,交通便利,四方与市北、市南住房已无区别。
  31、在台东购房的好处:
  交通便利,生活方便,市区的商业中心,升值潜力大,配套设施齐备,学校、商场、市场、医院,各方面具备相当规模。无论生活或投资均值得选择,经近百年发展,配套相当齐备,与中山路毫无区别。
  32、选择老市里的好处:
  商业繁华,交通便利,生活方便,生活配套设施齐备,周边设施具备规模,并且此处房子升值潜力已是不争的现实。老市里是精华所在,即使旧城改造,会保持其特色,不会被轻易取代,只会发展的更好。
  33、选择不带网点住房的好处:
  干静、整洁,物业管理好,不进行封闭物业管理,免去下属商场所带来的嘈杂的生活环境。
  
  34、选择楼下带网点的好处:
  生活方便,临主干道,交通发达(因带网点的住房均临主干道),商业性浓,增值潜力大,网点形成的自然平台,形成居民尤其是老人、小孩的活动空间,又安全又方便。
  35、为何要选市区单栋住宅?
  一般而言,越是繁华地段,交通发达的地段越不会有大片的小区,故若选择市区单栋住宅,其周边的配套设施,生活条件,交通便利程度均是最优选择。一般好的配套弥补小区面积小的不足。
  36、为何要选择较大型的小区?
  大型小区的开发商一般实力雄厚,信誉度高,值得依赖,并且大型小区的物业管理较好,周边自然环境、人造环境都非常好,配套设施齐备,生活安全,舒适,户型设计合理,物管会不断有新东西推出,故选大型小区较好。
  37、为什么购房比租房划算?
  国家把房地产做为新的经济增长点,鼓励居民按揭购房,支付部分房款后,其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付,即与租房最大的区别在于期满后租房者仍没有房屋居住。而购房者得到了一套全产权房屋。随住房的增值,投入的钱也会升值。更何况租房者不会在装修上投入金钱,只会购买生活必需品,居无定所的苦恼亦会对事业有不良影响,故购房远比租房划算。
  38、靠小区深处(中心)的好处?
  A:生活环境安静、安全、人气足,生活较有品味。
  B:利于物业管理,利于优良环境的形成,生活便利。
  39、靠近主干道购房的好处?
  A:周边生活设施齐全,医院、学校、商场、交通等配套齐全。
  B:地价升值快。
  C:例如L
  D:升值速度快。
  40、选择东部房子的好处:
  A:结合本市区发展趋势,市中心逐渐东移,随市政府东移,必将发展成将来经济、文化、贸易中心。
  B:自然环境明显优于其它地理位置,交通便利,文化底蕴足,周围遍布贵族学校:新2中等。
  C:娱乐设施高档、齐全、高尔夫球场、等齐备。
  41、为何双卫好?
  双卫:方便、卫生,有一客用卫生间,档次高,都是主卧套卫生间,生活趋势。
  42、为何单卫好?
  现在一般都是三口之家,双卫没有必要,多一个卫生间也是要花钱买的,现在主要是解决住的问题。(一个卫生间要4.5个平方米,就算2000元/平方米,也要一万块,花一万块买个卫生间,还不如把这部分钱用在装修上),咱们还不是过奢华生活的时候,单卫最实惠,买房最主要是自己住,现在也不经常有客人串门,所以客卫派不上用场,而且还要再花镥多装修一个卫生间又得花钱,打扫卫生也麻烦,还浪费水、电、增加支出。
  43、为何中间房好?
  保温好,不存在西晒问题。而在东边,青岛常年刮东南风,海风比较潮湿,那么东边房则会潮湿,所以中间房好。
  44、两边房?
  采光好,通风好,一般会是花同样价钱享受明厅,而且空气新鲜,夏季会特别凉快。
  45、没有拆迁户的房子?
  开发商不必为安置拆迁户花费笔费用,节约的这部分钱可以用来提高施工质量,加强配套,户型设计多样化,也会上一个档次。我们开幕发的项目是为一个阶层设计的,小区居民的层次会比较一致,居民素质都不会低,物业管理比较完善,居民居无后顾之忧。比如:暖气采暖费交不上,整个小区不能供气,选择余地大。便于物业管理。
  46、有拆迁户的房子?
  取得土地的费用相对较低,成本则会低,价钱会比较低、实惠。其中拆迁房子与卖的商品房有明显区别。再说,现在国家对拆迁户房子的标准也有硬性规定。
  47、南北向好?
  通风好,冬暖夏凉,两个卧室分开,有个人的生活空间,结构简单,也可自由间隔,自由度大,易装修。
  48、双南向好?
  采光好,节约能源,省电,阳气重,不易生病,特别适合老人住,通风好(楼梯间本身就招风),两个卧室靠在一起,照顾老人,小孩会比较方便。
  49、开发商有实力好?
  信誉好,值得信赖,一般开发的小区规模较大,配套完善,物业管理跟的上,规划好,确保升值,资金到位,按期入住,所以风险小,会长期发展,较重视公司形象及信誉,选址考究。
  50、一般实力的开发商好?
  为了在竟争中取胜,更有上进心,所以在设计上会花更多心思,而且价格会相对较低。
  51、为什么一进门是厅好?
  视野开阔,,大气、敞亮,较符合北方人的性格,减少过道,使用面积多,装修漂亮,而且是有品味、有实力的表现。
  52、一进门是走廊好?
  隐视性好,叫做"悬关",沿海发达城市比较流行。一进门不会直接看到厅的布局其实一点都不浪费,它是牺牲一块小面积换回一块大的空间,它起到一个贯穿作用,形成一条自然的走道,一进门直接是厅的房子,门只能开在厅里,同样要占用空间,而且厅里无论如何都要有走一进门是悬关会更好。
  52、有暖气好?
  生活舒适,室内所有房间温度一样,方便冬季都可以在家洗浴,省电,安全,家里有老人、小孩也不必担心,省钱。不会得空调病,假如无暖气,安空调的话,冬季最冷时,空调反倒无法启动,只能看不能用,而且空调易滴水,生活恒温利于健康。
  53、没暖气好?
  现在居家有无暖气都得安空调,冬天有暖气,夏天还得安空调,再说代暖期只有四个月,除了这四个月,天气再冷也不能用,暖气还占用面积,而且影响美观,易漏水。对装修不利,]例如:
  54、粗装修好?
  成本低,避免二次装修带来不必要的浪费,可根据自己情况进行装修,使之适合自己品味,自己住的最佳选择。
  55、精装修好?
  主要用于豪宅,方便,住户少花心思,用于投资出租,则买精装,省事。
  56、部分装修好?