Subject: 世博孵化核心商圈，宇宙中心雏形初建......
世博园地块楼板价超4万元 未来将成上海第五CBD
http://www.sina.com.cn <http://www.sina.com.cn/> 2010年05月26日 01:23 每日经济新闻 <http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100526/20100526012328505.html>
每经记者 杨羚强 发自上海
尽管楼市调控令上海土地价格普遍下降，但上海滨江一幅预申请地块的拍卖底价仍然刷新了上海土地交易的单价纪录，达到42684元/平方米，高出2年前同一区域成交地块的楼板价一倍多。这块地，就位于上海世博会浦西场馆附近。
上海楼市的分析人士说，正是世博会的召开，改变了周边区域的商业商务氛围，令昔日工厂林立的工业区有了成为上海奢侈品商业圈或者第五大CBD(中央商务区)的潜力，这使得当地商铺的身价大幅提升。因此，虽然上述地块的楼板价高得离谱，但该地块的推介会仍吸引了绿地、保利、瑞安等擅长商业项目的顶尖开发商出席。
即将诞生的单价"新地王"
在世博会正式确定在上海举办之前，卢湾区的南部一直是工厂林立的工业区。由于配套设施欠佳，2002年当地最有名的楼盘――香港新世界 <http://finance.sina.com.cn/realstock/company/sh600628/nc.shtml> (12.03,0.21,1.78%)花园开盘时的售价不过五六千元/平方米，一些非知名的楼盘售价仅为3000元/平方米。但是在世博会落户该地区后，当地的房价和地价几乎每年都在大幅上涨。
卢湾区第104街坊137D-3地块东至南园公园改扩建工程、南至南园公园改扩建工程、西至规划开平路、北至规划江滨路，出让面积为5266.2平方米，容积率仅0.5，为商业用地。该地块起始价为1亿1239万元，折合楼板价高达42684元/平方米，已经超过去年海航集团竞得黄浦江中心段E18单元1-10地块时所创造的36480元/平方米的单价地王纪录。
这一价格也比104街坊另一地块2007年12月31日的成交价高出近两倍。当时，绿地集团以36.32亿元拿下卢湾104街坊地块，又联合瀛通集团以10.05亿元的价格获得105街坊。据分析师计算，当时104街坊的楼板价为1.6691万元/平方米左右。
事实上，上述土地拍卖价比现在正在销售的新房价格还要贵。据了解，周边绿地浦晖国际中心目前的销售价格在4万~5万元/平方米之间，而周边的二手住宅价格低的只有26000元/平方米。
行业分析师指出，按照上述土地面积和容积率，卢湾区第104街坊137D-3地块应该只能建造商场，而目前周边的商铺租金仅为9元/平方米/天。按照上述租金价格，开发104街坊137D-3地块仅土地部分成本就需要13年才能收回，如果计算建筑配套成本以及财务费用等，上述投资通过出租收回的时间可能在20年以上。
奢侈品商圈或核心CBD？
虽然上述土地拍卖底价已不低，但推介会依然吸引了绿地、保利、瑞安、凯德、新世界、华丽家族在内的一些擅长商业项目的顶尖开发商出席。
中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，上述地块如此高的底价依然能吸引到众多开发商预申请，原因是上海房地产业普遍认为，世博会结束后，原来世博会场馆周边会形成面向世界的文化中心，周边的商铺也因此将拥有不一样的内涵，更容易吸引各类国际品牌入驻。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，除了"文化中心"的预期外，世博会所在的区域正是上海南外滩，拥有独一无二的江景资源，最适合世界顶级的奢侈品企业入住，此前阿玛尼等国际顶级品牌入驻上海外滩3号，使得上海外滩地区逐步形成了南京西路、淮海路以外的又一奢侈品商业圈。
除了奢侈品商圈外，与会展业有关的商业商务圈也已经成为南外滩的发展趋势。上海千城投资管理有限公司董事总经理刘承健说，和上海沿江区域的其他板块相比，世博会无疑让上海南外滩(即世博会浦西馆)浦西区域城市建设更迅速，包括轨道交通在内的大量设施将使该区域形成继人民广场、南京西路、淮海中路和陆家嘴 <http://finance.sina.com.cn/realstock/company/sh600663/nc.shtml> (18.79,-0.49,-2.54%)后的第五个CBD。
与上海其他CBD不同，世博会浦西场馆附近的商务主要面向能够积聚大量人气会展业，周边的交通又比较发达，单点的商业中心能很快成熟。但是要让整个区域的商业都发展成熟，可能还需漫长的等待。
2010年5月26日星期三
2010年5月24日星期一
大智慧L2文件目录结构:
大智慧L2文件目录结构:
dzh2\drvdata(实时数据目录)
---sh（接 收上海股票实时数据）
---sz（接收深圳股票实时数据）
---hk（接收香港股票实时数据）
<如果在电脑时间年月日正确 及网络状态良好的情况下，分时线出现一条直线或紊乱现象，删除该文件夹，重新开启大智慧软件就可解决。>
--------------------------------------------------------------------------------------------
dzh2\data \$$（大盘指数）
---day.dat（日线数据）
---min1.dat（一分钟数据）
---min.dat（五分钟数据）
---extday.dat（扩 展数据）
---report.dat（当天的分笔数据）
---stkinfo.dat（代码表/即时行情数据/财务数据/除权数据）
dzh2\data \b$（板块数据）
dzh2\data\sh（上海市场）
---day.dat（日线数据）<多个股票日线出现错误可删除，再重新 下载数据>
---min1.dat（一分钟数据）<多个股票一分钟线出现错误可删除，再重新下载数据>
---min.dat（五 分钟数据）<多个股票日线出现错误可删除，再重新下载数据>
---extday.dat（扩展数据）
---report.dat（当 天的分笔数据）
---stkinf060.dat（代码表/即时行情数据/财务数据/除权数据）<多个股票财务数据出现错误可删除，再重新 下载数据>
---abh.txt（a股b股h股相关信息）
---*.prp（历史回忆文件，一天一个文件）<只能通过每天执 行收盘获得该文件，从别的机器拷贝及网上下载软件均不能识别>
<如果软件中股票价格或dde决策数据不对，建议删除data文件夹里 （除*.prp）所有文件夹及文件，再重新下载数据。>
dzh2\data\sz（深圳市场）
---day.dat（日线数据）
---min1.dat（一 分钟数据）
---min.dat（五分钟数据）
---extday.dat（扩展数据）
---report.dat（当天的分笔 数据）
---stkinfo060.dat（代码表/即时行情数据/财务数据/除权数据）
---abh.txt（a股b股h股相关信息）
---*.prp（历 史回忆文件，一天一个文件）
<如果软件中股票价格数据不对，建议删除data文件夹里（除*.prp）所有文件夹及文件，再重新下载数 据。>
dzh2\data\hk（香港市场）<同上>
dzh2\data\sf（上海金融期货指数）<只是一个 模拟平台，要看行情每天要执行收盘，第二天要下载数据再看>
dzh2\data\extra（扩展数据）
dzh2\data \listpage（平台数据）
dzh2\data\deflayout（默认方案布局）
<与文件夹layout内容一样，但 layout文件夹不能删除，因为系统不能自动生成layout文件夹，而可以生成deflayout文件夹。>
dzh2\data \abh.txt（a股b股h股相关信息）
--------------------------------------------------------------------------------------------
dzh2\userdata(用 户目录)
---selfn.dta(存入用户自编的公式)
---freq.,ind(常用指标)
---autoblk.cfg(自 动板块设定)
dzh2\userdata\block(板块定义,包括板块数据/自选股)
dzh2\userdata\self(用户自 定义数据，用户自定义函数)
---dde决策.xml(动态显示牌中页面布局文件) <删除后软件重启两次可自动恢复>
---*.xml(用 户自己新增的页面)
---*.wsv(保存页面文件)
---*.cep(保存组合条件选股条件)
---*.inv(个人理财文 件)
---self年月日.dta(每日自动公式备分文件)
---alert.dat（历史预警纪录）
dzh2\userdata\IndiTemp
---*.tpt(保 存指标模板)
---*.tpm(保存指标模板)
dzh2\userdata\note(备忘录) <即便自己加了备忘，该文件夹 里也不保存文件>
dzh2\userdata\selfline(用户画线文件) <保存的文件格式是：sh*.lin、 sz*.lin>
dzh2\userdata\pattern(模式匹配设计)
dzh2\userdata\spotana(定位 分析保存结果)
dzh2\userdata\relate(相关性分析保存结果)
dzh2\userdata\posible(预测分析 设计)
dzh2\userdata\param(参数指引)
dzh2\userdata\test(系统测试、优化保存结果)
dzh2\userdata \table(数据保存结果)
dzh2\userdata\import()
dzh2\userdata\temp()
dzh2\userdata\bmp()
-------------------------------------------------------------------------------------------
dzh2\update(系 统自动更新目录)
dzh2\upgrade(升级文件目录)
---updatefiles.ini(升级文件)
---update.log(升 级日志)
dzh2\layout(布局方案设计)---有七种窗口方案 <删除后只有默认方案，且页面类型不能切换，软件不能自动生成，不能删除该文件夹>
dzh2\infcatch(地雷信息目 录)---<每只股票都有相对应的信息地雷，文件格式为*.idx>
dzh2\face(图片文件)---广告类的图形 < 可删除，软件不会自动生成，但影响不大，未遇到这方面的问题>
dzh2\new(新闻)---<作用不大，遇到问题几乎为零>
---*.xml(动 态显示牌不同页面布局文件，如：行情、扩展、财务、统计)
dzh2\fxjhqserver.ini(该文件保存了各主站的名称和ip地址)
dzh2\dzhinfo.txt()
dzh2\autoupdate.ini(软 件自动升级文件)
dzh2\fxj.reg(注册表项文件)<如果没有键盘精灵、没有股票代码、开机菜单点击无效、f10资料栏和菜单栏重 合时导入注册表；一般是软件安装或升级出错要导入
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