2008年10月22日星期三

FW:

如何快速腌制咸鸭蛋

第壹招:腌蛋法

1、盐水腌蛋法。选青壳鸭蛋50个,用干布擦拭干净,放入坛内(注意不要用冷水浸洗,否则腌出的咸蛋心易变黑)。另外,取香葱10根打成葱节,生姜4片,花椒25克,一起放在锅内,加清水4公斤,烧煮片刻,等闻到香味后,再放食盐1公斤,继续煮开。冷却到温水时(约30℃)再加入好白酒50克,白砂糖25克,味精适量,冷透即成腌制用料水。然后把料水倒入盛满鸭蛋的坛内并用竹蔑圈轻轻压住,以免蛋浮起来。最后用塑料纸扎紧坛口,密封存放在室内30天后就可食用。用这种方法腌制的咸蛋,咸味适中,油多味佳,质量好。如果你是一个急性子的话,可先将鸭蛋用醋浸泡一下,也可将鸭蛋壳轻轻地敲打成碎纹然后再按上述方法淹制,7天以后就可以吃了。

2、黄沙腌蛋法。备黄沙500克、精盐100克、精油50克、水适量。腌制时先将黄沙倒入盆中,加入精盐、精油和水,搅拌成糊状,再将洗净晾干的鲜鸭蛋逐个放入粘泥,待鸭蛋均匀粘上泥沙后取出,放入食品袋或其他容器内,3周后即可取出洗去泥沙煮食。若无黄沙,可用其它泥沙代替,如果沙的粘性不好,可加少量粘土。

3、饱和食盐水腌制法。水和盐的用量按鸭蛋的多少来定。腌制时先将食盐溶于烧开的水中,达到饱和状态(浓度约为20%)。待盐水冷却后倒入坛中,并将洗净晾干的鸭蛋,逐个放进盐水中,密封坛口,置通风处,25天左右即可开坛取蛋煮食。此法腌制的咸鸭蛋,蛋黄出油多,味道特别香。

4、面糊腌制法。取面粉适量,用热水调成糊状,加入少许五香粉和白酒并拌匀。再把洗净晾干的鸭蛋逐个粘裹面糊,然后滚上一层食盐,放入坛中,密封坛口。食盐与面糊融和在一起,让盐分渗入蛋内,25天后即可取出煮食。

5、白酒浸制法。按每5公斤鸭蛋和60度白酒1公斤、精盐0.5公斤备料。浸腌时先将晾干的鸭蛋放在白酒中逐个浸蘸一下,再滚上精盐,放入容器内,密封放置在干燥、阴凉、通风处,约30天即可取出煮食。

6、辣味咸蛋的腌制。备辣酱精盐各一碗,洗净的新鲜鸭蛋若干个,腌制时将瓷罐用清水洗净,并用开水烫刷后擦干,把鸭蛋逐个在辣酱中均匀蘸一下,再在精盐中滚一遍,然后轻放进瓷罐里,顶上层撒精盐少许,加盖并用牛皮纸严格密封,放置在阴凉通风处,30-40天后即可开罐煮食。

7、辣咸酒味蛋的腌制。取稠辣酱、白酒,按8:2的比例调拌均匀,把洗净晾干的鸭蛋逐个放入均匀滚蘸后,再在精盐中滚一遍,然后放入瓷罐内,严密封口,腌制70-90天即成。这种腌鸭蛋呈辣红色,酒香四溢,咸中微辣,味美宜人。

8、五香咸鸭蛋的腌制。取花椒、桂皮、茴香、生姜、精盐,用等量水煮沸20分钟,倒入一瓷坛内,将洗净的鸭蛋泡入,封严坛口,40天后即可煮食。这种鸭蛋香味浓郁,微咸可口。

第贰招:速成法

1、用冷开水和食盐配制成饱和食盐溶液。
2、选无破损的新鲜鸭蛋洗净,放入高压锅,倒入饱和食盐溶液浸没鸭蛋。蛋和盐溶液所占容积不超过高压锅总容量的3/4。
3、高压锅盖上盖,旋紧。
4、取打气筒将其导气管连接在高压锅盖的出气孔上,向锅内注入空气,然后去掉打气筒,盖上高压阀,放置3~4小时。
5、拿掉高压阀,打开高压锅,捞出鸭蛋即成。

原理:

1、鸭蛋浸泡在饱和食盐溶液中,在高压空气的作用下,食盐溶液的渗透压增加,加强了食盐溶液向鸭蛋内的渗透力,所以在较短的时间内即可将咸鸭蛋腌制好。
2、饱和食盐溶液可以均匀地向鸭蛋内渗透,只要3-4个小时就可腌制好,所腌制的蛋咸淡较为均匀,还可克服咸鸭蛋咸淡不均匀的缺点。

2008年10月21日星期二

FW: 虚假黑心的味千拉面

虚假黑心的味千拉面


吃什么都不要吃味千,味千的虚假口号是健康第一,在欺骗大众。本人是在味千服

务多年的一名老员工,从厨房到工厂鄙人都干过非常熟知味千制作流程,因此我敢

在再这里奉劝各位千万不在去味千用惨了,味千食品不健康,它跟街头的小贩制作

的食品都还恶心。我决非决子虚乌有,决非毁谤,可公堂。当你走进味千时感觉你

能够在透明的玻璃面前观看到操作认为很卫生那你就错了。在这里我给大家讲讲味

千的食品怎么制作的,我花了9个工资买了一个小DV跟像素高的手机这两三年一直
在收集味千的罪证。

1.清洗餐具:清洗餐具流程一直没有达到卫生要求清洗的水让人看了都会一两天无

法吃下食物高峰期时餐具都还有清洁剂泡抹都在使用。原因生意太好所需餐具供应

不了,公司要求节约成本,店内给洗碗阿姨下了用水量阿姨也懒得换水,一换水就

要等好几分钟在洗,各岗位有急需要餐具,为了避免不断餐具招来骂就一直用。

证据有DV怕摄的录象,你们将看到恶心的洗碗池整个过程时间3分20秒。证人在味
千服务的所有员工。
2.切:味千食品从未生熟分开切过,菜板从早上做准备工作到下班一直未清洗
过,导致生熟病菌交叉感染。特别熟制食品猪排.鳗鱼.等炸熟食品切后直放在即将出品盘中。

证据由于拍摄时是高蜂期只能用手机拍摄,时间1小时36分手机放在架子上拍摄所
以 这是拍摄中时间最长的,证人在味千服务的所有员工。

3.油炸食品:味千所有油炸食品味千员工都认为会致癌,我们太清楚所有食品从未

分开炸,最严重油反反复复一直在使用,油变颜色了就过一下在使用。油炸食品咖

喱猪扒饭.猪扒盖浇饭.烧免治鸡肉串.日式炸豆腐.博多炸冬菇.烧七味鸡翼.酥炸鱼

排.手酿鸡翼.紫菜炸虾卷.原味酥炸虾饼.鱿鱼酥.等建议使用过的顾客去医院查查
免得后悔来不及了
证据手机拍摄由于炸台靠近出品口为了避免麻烦使用手机时间.1小时12分,内容有

炸多种食品过程,最重要大家能观看到油使用后边色黑的就想石油,证人在味千服务的所有员工。
由于太多本人再这里就上传这么点,接下来给大家讲讲你们无法相信的事件。
味千厨工操作卫生,很多员工上岗以前从不洗手,不管是刚上班还是上完洗手间后

回到岗位没有洗手的习惯也没有人去监管,上岗后直接接触食品生品熟品不知道经

过多少双未洗过的手,交叉感染多少病菌。本人曾拍到过一名员工刚抓过脚趾后继

续抱饺子,我拍时她还望着我笑,真不知怎么想的。
证据DV拍摄时那阿姨望着我笑,证人在当场味千员工。

我刚调到深圳时有一次中秋节生意太好,非常的忙碌,有一张炸鸡咖喱拉面的单被

遗漏了顾客等了很久,那顾客跑到出品口一来就狂骂,组长一直在致歉等顾客走
后,端到炸鸡咖喱拉面出品口时组长端起面条很快速的蹲下吐了一口口水在里
面,真让人恶心这名员工提出离职快20多天了由于深圳招募员工很难一直没有批,
区经理还威胁走了不给工资.

证据由于拍摄时是高蜂期只能用手机拍摄,时间1分35秒,证人在当场味千员工。

朋友们我不是恶意去诽谤味千以上内容句句属实,味千上市都是靠做假帐,味千管理

之混乱,味千所管理模式都学KFC,味千8成的店经理都是刚毕业的学生,味千招募刚
面向社会的学生培训只有3个月随着这两年味千有外资注入开新店迅速很多3个月都没

有培训完就去独当一面,KFC培训一名新店长需花20万成本味千8千都没有,所以一样

的模式管理效果就能区别开来.我想在这里呼吁人们不要在去味千它会影响你的身
体健康.不要相信味千的虚假口号,也想告知现买过味千H股的人们你们选择是错的,味

千是一家不健康企业,我这次还没有学会怎么去上传录象跟图片,可能影响不大,等
我朋友教会我,你们卖出味千股票都来不及了,同时我准备把图片跟录象给卫生部门,
还有报社,优酷.网易.搜弧.天涯.雅虎,中国.香港.等各大网上传.揭发味千虚假的一

面.我将跟味千一样的忙碌,我忙着24小时上传,味千忙这24小时倒油解决我以上出
现的情况,不管怎样味千会跟三鹿一样成为最近两月的话题,甚至我会与味千来一场官
司,我早在三年前就有这样准备了.望在味千工作过的员工你们也跟跟贴揭发味千它
是怎样毒害广大消费人士的.

视频录像即将公开!

FW: 最近不要吃桔子了啊!(高清片)

最近不要吃桔子了啊!(高清片)

今年四川的桔子遭受了一种寄生虫的灾害,叫柑蛆 而且是肉眼能够看得见的

寄生虫。光拨开橘子皮还不能看见,要把每个桔子外边的那层皮也拨掉才能看见!

据说政府以每斤几毛钱的价格收购果农手里染病的桔子然后深埋,但还是有财

迷心窍的果农偷偷把染病的桔子批发出去了!

所以说现在市场上的川桔要小心!据说华西都市报写了这件事,虽不知道真

假,但大家还是注意一下吧

"我长这么大,还没有见过在橘子瓣的肉里隐藏那么多的蛆伢子,真是稀

奇……"3日下午,在广元旺苍县嘉川镇鸡鸣山上的果园里,石桥村六组67岁的陈显阳老

人对自

己脚下正在作深埋处理的5000多公斤柑橘很是感慨。在老人身后的山坡上,200

多壮劳力和他一样,正在橘园里采摘最后的果实,然后集中堆放,挖坑消毒深埋这些

大多

数还泛着青光的果实。

■撕开橘肉两条蛆虫冒出来

鸡鸣山果园是广元市有名的柑橘园。陈显阳老人把记者带到了一个刚刚采摘完

果实的橘园,树上已空空荡荡,不留一枚果实。在一块相对平坦的地方,一米深、三

宽、五米长的"葬橘"坑已经挖好,坑的外沿密密麻麻堆放着几千公斤橘子,正

在等待运送来消毒的石灰就可以开始处理。在一半青一半黄的橘子堆上,陈显阳随手

捡起三

只橘子,外表好好的,没有裂口也没有孔眼,一个一个分开外壳后,粗略一

看,也没有什么异样,但当他选择一瓣橘子撕开绯红的橘肉,记者立即看到两条比米

粒长的白

白的蛆虫爬了出来……

陈显阳说,自己和村里人是9月27日被通知上山采摘柑橘果实的,"树上一个不

留,统统由政府收购。摘光、埋光、杀光。"

■最多一户"埋掉"32万元

"白白的蛆虫学名叫大实蝇,俗称柑蛆。"负责处理病虫害果实的嘉川镇农业服

务站站长高鸣胜解答了记者的疑惑。

高鸣胜说:"柑蛆作为一种寄生虫在果园生存并不奇怪,但像今年这样大面积

暴发,产生灾难性的后果实属罕见。"据高鸣胜讲,最先发现柑蛆的是相邻的尚武

镇。随

后县政府立即组织有关专家到相邻乡镇展开排查,很快,毗邻尚武镇的4个乡镇

发现了较大面积的柑蛆。9月27日,县政府的柑橘大实蝇疫情防控通告发布,根据处置

法,先要将树上成熟、未成熟的果实全部采摘下来,按照每公斤0.30元的标准

由政府统一收购,然后深埋、消毒作无公害化处理。

鸡鸣山是嘉川镇上最大的连片果园,经过200多人7天的辛劳,截至3日下

午,已经采摘处理了25万公斤。

■果农将长虫的柑橘深埋

预计还有近3万公斤的果实需要采摘处理。"我们镇上处理果品最多的一户需要

埋掉10万公斤柑橘果实,根据去年最低的市价估算,损失将在32万元以上,目前还在

工作。"

■1000万公斤柑橘被深埋

旺苍县分管农业的副县长殷扶炯告诉记者,目前全县需要处理的柑橘类果品超

过1000万公斤,政府将拿出300万元资金进行统一收购作无公害化处理。

殷扶炯说,为了防治疫情,杜绝蔓延,旺苍县指派工商、药监、农业、林业等

部门派出专门的人员对全县所有的农贸市场、个体摊点销售的柑橘类果品实行严格监

和检疫,严禁蛆柑上市交易,并严肃查�ο?矍?痰男形??

■据《华西都市报》

旺苍柑橘园为什么会大面积暴发大实蝇病虫害?误食了"柑蛆"会不会危害身

体?昨日,针对读者关心的问题,记者采访了有关专门机构工作人员。

暴发病虫害管理马虎是重要原因

旺苍县农业局植保植检站站长夏均明说,根据记载,上世纪九十年代中期旺苍

曾有三个乡镇出现过病虫害,由于省市组织的专家组采取了严密的防控措施,砍掉发

现病虫

害的乡镇所有柑橘树,此后相当长一段时间橘园非常"清净"。

据夏均明分析,这次大面积暴发"大实蝇病虫害"与近年来业主和承包人放松对

果园管理有关,不少地方不搞翻土、修枝等冬季清园了,农药喷洒也不到位等是导致

病虫害

暴发的重要原因。

为了防止病虫害蔓延,旺苍县将县城所在的东河镇沿省道202线到白水镇一线

划为疫区,严禁该区域柑橘类果实和苗木上市销售、向外调运;特别在东、西两端与

其他县

区交界的白水、竟成两个木材检查站设立"哨卡",由农业、林业、公安等部门

派专人检查;指派工商、药监、农业、林业等部门派出专人对全县所有农贸市场、个

体摊点

销售的柑橘类果品实行严格监测和检疫。

今年管住了,明后年怎么办,如何做到"长治久安"?据夏均明说,根据已有经

验和省市植保专家的会商结论,最好的办法是砍树,砍树后要进行低位嫁接,另外就

是改栽

其他经济林木。如果选择低位嫁接,必须一年四季加强管理,根据不同季节翻

土、修枝、施肥、撒药,连续3到5年,才能基本保证大实蝇"销声匿迹"。

误食"柑蛆"人体不会有大碍

据广元市农业局植保植检站有关工作人员介绍,大实蝇属柑橘果品寄生虫,具

有很强隐蔽性。只有一瓣瓣撕开橘肉,才能发现米粒长短的白色蛆虫,因此,橘柑很

容易被

误食。

误食了"柑蛆"会不会对人体造成危害?广元市疾控中心副主任医师孙文明表

示,少量误食柑蛆不会产生什么问题,目前也没有导致疾病的医学报告。消费者在选

购柑橘类

果品时,要多加小心,尽量不要食用"蛆柑",如有身体不适,应立即就医。

2008年10月7日星期二

FW: [zt]农历4706年讲农历

所谓"我们暂时使用的历法"就是我们现在正在使用的历法,又叫"公历"或"阳历"。这个历法从西方传来,自1911年清朝灭亡,民国建立时开始在中国使用。对于这套历法我们非常熟悉,一天有24个小时,一年有12个月,365天(闰年366天),12个月中的天数各不相同,1、3、5、7、8、10、12月为31天;4、6、9、11为30天;2月是28天(闰年29天),目前世界上通用的就是这套历法。

作为中国人,从小就会自觉不自觉地接触到另外一套历法,在中国印刷的挂历上,绝大多数都会在现在通用的"公历"日期之下印上另外一个日期,而且使用的是中文数字。如果小孩子问大人或老师,就会被告知那是"农历"或"阴历"。学校里可能还会讲,这套被称为"农历"或"阴历"的历法是我国劳动人民在长期劳动实践中总结出来的,主要是用来指导农桑的。但可惜的是随着西方工业文明的崛起,这套有着传统农业特色的历法正在逐渐地被人们遗忘。仅从历法的名字上看,"农历"对应于"公历"表现的是落后和地理局限性;而"阴历"对应于"阳历"表现为一种弱势。无论如何,这个落后的、弱势的、有着明显地理局限性的历法都面临着被淘汰的命运,之所以现在还没有被淘汰,可能与这套历法和天象相吻合有关,因为每到"阴历"的十五就一定会看到一轮满月。
我也是在上述的知识环境中长大的,那时候也一直认为这个由我国劳动人民在长期劳动实践中总结出来的"农历"会随着农业向工业的转换而逐渐消亡,但19岁时的一些经历使我改变了这样的看法。
19岁时,我正在读大学,这一年,我有一种莫名的兴奋,因为这一年我的"阴历"生日和"阳历"生日恰好重合,我以为这是一个好兆头,这一年应该是一个好运之年。然而,这一年开始不久,在上一门物理课的时候,老师讲到了地球的运动。说到地球的运动,首先要遇到的肯定是"转动":地球不停地绕着由南极到北极的轴旋转,其旋转周期是24小时,我们所熟知的日夜交替就源于地球的转动。然后,我们会遇到地球的"平动":地球沿着一个椭圆形的轨道绕太阳运动,其运转周期是365天外加1/4天,我们所熟知的四季交替就源于地球的平动。一般的来讲我们只知道这两种运动,可是,就在19岁的这一年,老师告诉我们,地球还有一种运动:那是地球沿着太阳至地球的方向有规律的俯仰运动,有些像人在不停地点头。这种运动的幅度并不很大,使得西方天文学家一直到18世纪才发现。老师说:"地球的这个运动的周期是19年,而我们的祖先很早就发现了这个规律,并将19年这个周期命名为'章'。于是,为了纪念我们祖先的发现,地球的这个规律被命名为'章动'"。还记得当时听课时的感觉,的确震惊:难道这一年我的"阴历"生日和"阳历"生日的重合是源于这个"章动"?下了课就往图书馆跑,翻越万年历,果然,我的"阴历"生日和"阳历"生日每19年重合一次。换句话说,所有人的"阴历"生日和"阳历"生日每19年重合一次。也就是说"阴历"和"阳历"每19年重合一次(有些年会有一天的误差,后来我才知道是"公历"中那个闰年在捣乱)。一霎那间,转过许多念头,最后归结为:原来,我们所轻视的那个"农历"、"阴历"可能并不能简单地归结为农业的,落后的历法。这件事一直藏在我心里,很长时间也没有机会去研究19年被称为"章"是怎么一回事,直到几年以后看到了《尚书》。
《尚书》实际上是中国的上古史,孔子时代就已经成型,孔子也曾参与过修订。在《尚书》的第一卷的"尧典"中有这样一段话: 帝曰:"咨!汝义暨和,期三百有六旬有六日,以闰月定四时,成岁。" 尧帝说:"这才是正确的算法,一个周期有366天,要通过增插闰月来确定四季,从而成为一年"。这其中的"以闰月定四时"就是用闰月来调整由于月亮绕地球运转和地球绕太阳运转之间的差距,也可以说是调整"月亮历"和"太阳历"之间的差距。在朱熹所著的《书经集传》中对这句话有详尽的注解,由于注解太长,我就不引用了,直接写出朱熹注解的译文,由于注解中所采用的分数不好理解,我都转换成了小数。其注解如下:
地球绕太阳一周的时间是365.25天(也就是太阳历),而月亮绕地球一圈的时间是29.53天,如果一年有十二个月,则以月亮绕地球12圈为一年(也就是月亮历)的时间是354.37天。这样一来每年的太阳历和月亮历之间就相差10.88天,这样的差距积累3年就变成了32.64天,这时就要插闰月了,否则标志春天的正月就跑到冬天去了。但是,虽然在3年里增加了一个闰月,却只有30天,因此,3年增加一个闰月不够;而上述的那种差距如果积累到5年就变成了54.4天,就需要在5年里增加两个闰月。但是两个月是59天,因此,5年内增加两个闰月又过多。那么,有没有正好的增加整月的方法呢?有,那就是在19年里增加7个闰月,则太阳历和月亮历就正好重合。因此,这19年之数就被称为"一章"。
关于19年增插7个闰月的说法并不是最早源于朱熹,如果查一查资料,可以上溯到秦朝前后并还有可能更早。从《尚书》中尧帝所说的"以闰月定四时"可以推测,自尧帝时期,我们的祖先可能就已经掌握了这个包含地球"章动"周期的19年增插7个闰月方法,要不然怎么会"以闰月定四时"呢?如此说来,中国人掌握地球"章动"周期的时间要上溯到距今4500年。
还有一个问题,那就是,我们祖先所创造的这套历法中有"阳历"吗?在1911年以前,我们并不知道现在所使用的这套由1月1日到12月31日的"阳历",那怎么来确定地球绕太阳一周的365天呢?当然,我们的这套历法中有"阳历",那就是24节气。24节气实际上是对地球绕太阳一周的轨道进行24等分所得到的24个点。如果只是将1年365天进行24等分则并不稀奇,关键的是24节气是将地球轨道一周的360度进行角度等分的结果。而这种等分的方法产生许多奇妙的结果,比如"春分"、"夏至"、"秋分"、"冬至"四个点互成90度,同时又是太阳直射赤道、北回归线、再次赤道、南回归线的四个重要的标志点。另一个有趣的结果是,这样的等分为增插闰月提供了条件。
前文中提到了,地球绕太阳运转的轨道是椭圆形的,这样一来,在一年之中地球就有时运行在距离太阳较近的一端,我们称之为近日点;而在另一些时候地球就运行在距离太阳较远的一端,我们称之为远日点。就北半球而言,冬天时,地球正好处在近日点,而夏天则处在远日点。我们先将这个椭圆的问题放一放,进行另一项工作:为了配合12个月,我们将24节气中每间隔一个的节气去掉,从而留下12个节气
那么这12个节气就是对地球轨道进行角度12等分的结果,而这12个节气中相邻两个节气的时间间隔大约为30天。将这12个等分点与上述的椭圆轨道重合就会发现,在地球的远日点,也就是北半球的夏天,上述12节气中相邻两个节气之间的距离就会大一些,时间间隔就长一些。例如,"夏至"到"大暑"之间的间隔就达到31天左右。相反,在地球的近日点,也就是北半球的冬天,相邻两个节气之间的距离就会小一些,时间间隔就短一些。例如,"冬至"到"大寒"之间的间隔在29天左右。由于月亮绕地球转一周的时间是29.53天,这个周期间隔小于在北半球的夏天、地球的远日点、上述两个相邻节气之间的间隔。因此就存在这种可能,一个阴历月正好处于上述两个相邻节气之间,也就是说,这个月就不包含图中所示的12个节气中的任何一个,那么这个月就是闰月,这个月在几月之后就是闰几月。这样的巧合在19年中正好发生7次,于是,就可以通过这样的方法在19年中增加7个闰月。而从上面的分析也可以得知,闰月只会发生在夏季或夏季前后,而不会发生在冬季,因此,我们不会发愁有什么闰正月或闰腊月来给春节捣乱。
通过这样的分析,我们了解了祖先所创立的这套历法大致状况。同时也会有这样的感觉:这套历法与天体运行规律密切相关,仅仅将其称之为"农历"有些不恰当;而这套历法中不仅包含了月亮的运动规律,也包含地球绕太阳运转的规律,仅仅将其称之为"阴历"也不完整,这套历法是一套"阴阳和历"。好在,我们的这套历法还有一个名字,由于自夏朝以来就使用它,因此它还被称为"夏历",从这里开始,我将改用这个名字。
那么如何来描述这套历法,也就是"夏历"呢?应该说,它是包含了太阳、地球、月亮三个天体运行规律;包括了地球所有的运动规律(转动、平我们用的公历,起源于古罗马帝国,而那时使用的历法是根据地球绕太阳运转而制定的,那是一部"阳历"。这个历法很简单,一年的12个月中,每个月30天。从这个历法的制定初衷看,这12个月还是受到了月亮绕地球运转周期的影响。可是它一年只有360天,用了数十年之后,它所积累的误差就使得春夏秋冬乱了套。到了凯撒时代,开始修改这个历法,于是就将偶数月份定为30天,奇数月份定为31天,加起来一共是366天。这样又使用了一段时间,还是有误差,需要在这个历法的基础上减掉一天,从而使得一年为365天。凯撒选择从2月里减,关于凯撒不喜欢2月的传说有很多种,有的说2月是古罗马处治犯人的月份,有的说凯撒的仇人是2月出生的。但无论怎样传说,选择2月减掉一天是人为的、随意的,于是2月变成了29天。然后是凯撒的侄子奥古斯都即位,他很不喜欢自己出生的8月只有30天,而奇数的月份却是31天。于是,他不仅将8月的称号换成了自己的名字(August),还将8月改为了31天。不仅如此,为了使这种更改看上去顺理成章,他将8月之后的月份天数进行了对调,将9、11月改为30天;将10、12月改为31天。这样改造的结果是又多出了一天,需要找一个月份进行裁减,倒霉的又是2月。于是,就有了今天这样的历法,2月只有28天。幸亏这样的故事没有继续下去,否则,2月可能就给减没了。
后来,古罗马帝国皈依了基督教。于是,这套历法又用基督教加以改造。将耶稣出生的年份定义为公元1年,又按照上帝创造天地日月和人的故事增加了以7天周期的循环,于是就有了我们现在熟悉的星期。
通过前面对"夏历"的分析。我们知道地球绕太阳运转一周的时间是365.25天,因此,小数点后的部分经过4年的积累就达到1天,需要每个四年在某一个月份增加1天。当然,选择2月是顺理成章的,因为它的天数少。于是,就有了今天的"公历":有的月份31天,有的月份30天,2月是28天,而闰年的2月是29天。闰年的选择是每个四年一次,凡年份数字可以整除4的就是闰年,像2004、2008年。但是,故事并没有结束。由于地球绕太阳运转一周的时间不是正好365.25天,小数点两位以后还有数字,当我们按照4年加一天的规则使用的时候,当达到100年的时候,又需要减少一天。于是,每逢世纪年,如1800年、1900年,虽然年份的数字可以整除4,但它同时又能整除100,就定义为不是闰年。也许你觉得这样就可以了,错!如果按照这样规则运行1000年又多出一天,于是需要在千禧年,例如1000年、2000年再增加一天。虽然1000、2000可以整除4,同时又能整除100,但由于它能够整除1000,因此是闰年。好累呀!
为什么会出现这样的现象呢?因为"公历"不完全是天的规律,在"公历"中我们只能找到地球绕太阳运转的规律(一年)和地球的自转(一天),"公历"中的月份与月亮的运行规律毫无关联。在上一节 "夏历"故事中,主角是太阳、地球、月亮,可以说"夏历"是天制定的。而"公历"故事中所出现的是凯撒、奥古斯都、耶稣和后来的天文学家,可以说"公历"是人制定的。其实人制定的也没有什么不好,毕竟用着方便。但问题是我们无法完全由人来制定,"公历"的故事就告诉我们,在制定历法的时候,我们无法回避天的规律。于是,我们就看到了现在的"公历"实际上是半由天定(一年和一天的时间);半由人定(其余的部分)。既然无法回避天的规律,何必这样不伦不类呢,完全由天来定岂不是更好。天地间本来就给我们提供这样一块表,由地球绕太阳的运转为时针、月亮绕地球的运转为分针,地球的自转为秒针,"夏历"所使用的就是天地这块表。而"公历"则不是,聪明的人自己做了一块表,走得还不错,只是要经常去和天地那块表校对,于是,就发生上一段关于闰年的故事。
也许,有人会问,"夏历"不也同样面临365.25天中小数点后的问题吗,当然,它也会每隔4年左右增加一天,但它会增加在该增加的位置,就像增加闰月一样,因此不会发生世纪年、千禧年问题。
现在,我们可以总结一下"公历"的特点了。首先,它只包含了地球的平动(公转)和转动(自转)规律,与月亮的运行规律毫无关联,更不要提章动了。其次,它是以罗马帝王的历史为基础,又带有宗教色彩的一套历法。"公历"宗教色彩是明显的,尽管人们在努力地回避它。当年将7天的循环翻译成星期实际上就是试图回避它的宗教背景,但是这样的翻译并不准确,因为,没有哪一个星星的周期是7天。而翻译成礼拜则更为确切。就算是我们使用星期这个词,"公历"的宗教背景就真的能够回避吗?~"相约98"~;~"2002年的第一场雪"~,在全世界人民高唱着"从来就没有什么救世主"砸烂了旧世界,创建了新世界之后,我们每天叨念的却是救世主耶稣的年龄。
这是一个令人尴尬的现实,在以科学为主导的今天,我们所使用的却是一套并不科学,有着古代帝王喜好又包含明显宗教特征的历法。
动和章动)的历法。这是一套科学的历法。
在了解了这两套历法的背景之后,可以提出这样的问题:现在我们使用的作为新的一年的开始的这个1月1日科学吗?回答是否定的。这个1月1日完全是人随意指定的,没有任何天文学依据,实际上使用24节气中的任何一个节气作为一年的开始都比它科学。例如,我们可以定义"冬至"作为一年的开始,因为从这一天起,白天逐渐缩短的过程已经结束,白天的时间在这一天里达到最短,过了这一天,白天的时间将逐渐变长。当然在这里,我们选择的北半球的天象,南半球正好颠倒过来。我们也可以定义"春分"作为一年的开始,因为,这一天,白天,黑夜恰好平分,过了这一天,白天的时间将长于黑夜的时间。然而,最好的,作为一年开始的节气是"立春"。
"立春"位于"冬至"后45天左右,当"冬至"到来的时候,太阳的日照时间最短,这一天过后便逐渐变长。但是由于地球大气的储存作用,对于太阳日照时间的变化而反映在气温上则有一定的滞后。也就是说当"冬至"过后,日照时间逐渐增加的时候,气温并没有跟随着逐渐上升,反而继续下降。那么什么时候,我们所生活的这个环境才真正结束这样的下降,也就是结束冬天,而开始回升呢,这一点就是"立春"点。"立春"是万物复苏的起点,虽然在这一点上,有可能依然冰天雪地,但万物的复苏恰恰就是起始于最低点。因此选择"立春"作为一年的开始似乎更有道理。
但是,用"立春"作为一年的起点还有一定的问题。虽然,"立春"代表了复苏的起点,但这个起点的天象并不明显,也就是说,离开了天文学手段(对地球轨道的计算)我们可能无从知道哪一天是"立春"。如果我问你:"哪一天是立春?"十有八九的回答是:"2月4号";如果继续追问:"哪一天是2月4号",那该怎么回答,"5号的前一天"或者"回去看日历",我还会多一种回答:"我女儿生日"。这些都没有解决问题,提问者实际上问的是天象。如果我们将"立春"当作一年开始的话,有什么明显的天象可以告诉我们那是哪一天吗?专家们或许会说:"有",因为可以通过测量中午12点太阳影子的长度来确定。但是这样的方法太不大众化了,我们需要一个更加明显的天象。那么让我们来找一找,如果在"立春"这一天找不到,就扩大范围,在"立春"前后找一找。当这个范围扩大到"立春"前后一个节气,也就是前至"大寒";后至"雨水"的时候,在"大寒"和"雨水"之间必然发生两个非常明显的天象:一次月圆,一次月黑。比较起来,月黑比月圆更适合。因为,要判断月圆,就要比较月亮饱满的程度,这样的比较就如同用100比99,很不好判断,我们不就经常争论到底是十五的月亮圆,还是十六的月亮圆吗;而判断月黑则容易、准确得多,因为,那是比较1和0;是比较有和无。因此,选择月黑作为一年的开始是科学的。我们的祖先就将这个"立春"前后,"大寒"和"雨水"之间必然发生的月黑作为一年的开始,这就是春节!!!
每年在"大寒"节气过后,我们就可以关注月亮,等待它消失,因为那意味着春节的到来。今年的春节有些晚,原因是当"大寒"节气过后,我们在夜空中找到的是在傍晚的西方窄窄的一弯新月,这说明刚刚过去一个月黑夜。我们只好等下一个了,我们要看着这弯新月逐渐饱满,变为圆月,再由圆月变为残月。当我们在早晨的霞光中看到一弯残月一天、一天变窄的时候,心也在随之跃动,因为,我们知道,这弯残月变没了,消失了的那个夜晚,就是爆竹声声、辞旧迎新的时刻。今年的春节的确晚得可以,几乎就要到"雨水"了,但它一定会在"雨水"之前到来。新一年的序幕就是这样伴随着这明确、必然的天象而展开的,这样的一年的开始才不同寻常。也许,我们很羡慕纽约人民,他们可以在每年1月1日的零点,看着时代广场的大苹果徐徐落下,享受那苹果落下后鞭炮齐鸣的夜晚。然而,在我们的"夏历"里,却别有洞天,我们的电视台,是否可以考虑在春节到来前夕,每天播报晓风中的残月,这并不是为了寻找柳永那"今宵酒醒何处"的意境,而是为春节的到来做倒计时。与时代广场上的大苹果相比,"夏历"中所提供的这个倒计时钟是何等的现在,我们了解了,"夏历"是一套依据天体运行规律的科学的历法;"夏历"中作为一年起始的春节也是科学、理性的必然选择。既然如此,我们为什么还要使用这个基于古罗马帝王的喜好、带有明显宗教色又并不科学的"公历"呢?这种状况能改变吗?当然能,不科学、不理性的事物不符合这个时代,是一定会被淘汰的。也许有些朋友会以为这可能不太现实,因为牵扯每个人的日常生活,改变起来可能会太麻烦。但麻烦不是问题,当年欧洲十几个国家,几亿人口,废止旧货币,改用欧元,不也是关乎每个人的生活吗。关键在于想不想改,2006年冥王星的故事或许能说明些什么。
当今世界上所生活的60亿人口决大多数都是听着九大行星的故事长大的,对我们来说,太阳系有九大行星是一个不容争辩的,天经地义的事实。然而,2006年,世界天文学家汇聚一堂,要为确定太阳系最外面的行星―冥王星是否应该属于大行星行列而投票。最后,多数票赞成取消冥王星作为大行星的资格,突然之间,太阳系就只有八颗大行星了。取消冥王星作为大行星的资格的理由是充分的,首先,太阳系的八大行星的运转轨道都处在同一平面上,而且是一圈套一圈,外面的行星不会跑到里面行星的轨道内。而冥王星的轨道很奇特,它同另外八颗行星不在同一轨道上,并且它的近日点已经处于海王星轨道里面。此外,它有一颗卫星,这颗卫星的大小居然和冥王星差不多大,以至于他们就像是一个哑铃相互围绕旋转,而旋转的中心轴不在其中的任何一颗星体内。冥王星的这些特点使它和太阳系中众多的小行星很类似,也许原本就不该将它列为大行星。的确,错误从一开始就发生了。当年是什么因素使得将这个有着如此明显的小行星特征的星球列为大行星,从而欺骗了所有的人;又是什么因素使得纠正这个错误花费了如此漫长的时间。
我在很小的时候就看到了发现天王星、海王星和冥王星的故事,这个故事对于我有关科学的认识产生了很大影响。天王星发现于1781年,在发现它的时候,牛顿力学也诞生了,根据牛顿力学所计算的结果,发现天王星的轨道与计算的不符,如果假设天王星之外还有一颗行星,则这样的轨道就正确了。轨道运算很麻烦,当时也没有计算机,直到1845年才算出了结果,根据计算结果预言了这颗天王星之外的行星的位置。有了位置,找起来就容易得多,就在同一年,这颗后来被命名为海王星的行星就被发现了。海王星被发现后,科学家们顺理成章地要计算它的运行轨道并与实际观测相比较,出乎意料的是,计算与实际观测还是不一样,难道海王星外还有一颗行星?同样的故事再演一遍,先计算这颗行星的轨道,然后去相应的天空去找,终于在1930年找到了冥王星。这样的故事在科学史上也并不多见,简直就是传奇。用科学理论去指导观测本身就很传奇,有些先知的味道,更何况这样的传奇要发生两次。在这样的背景下,尽管当时所发现的冥王星与预期的并不相符,它个子太小,轨道不在预计的平面内,但是,对这种科学传奇的喜爱超过了理性,科学家们不顾一切地将这颗本该属于小行星的球体定义为大行星。长年以来,对冥王星的地位问题一直有争论,但是,西方人对自身发展历史的自豪感阻碍了错误的纠正。但是,该纠正的还是要纠正,越晚纠正代价越大。最终,这位大行星中的老九还是走了,而将近80年的错误所带来的代价是,所有的教科书、字典、资料通通要修改,更大的麻烦还在于如何更改60亿人脑子。
冥王星的故事和"公历"的故事一样都是非理性、非科学的。或许,出于对本民族历史的崇拜,更改"公历"可能还需要一个漫长的过程。但是,同冥王星一样,"公历"注定将被科学、理性的历法所取代。恢宏。

FW: 痛苦的捂住脸扭向一边系列zt...

去年公司来一Assistant,女,刚满30,外貌平平
一日说一起出去k歌 正讨论哪几个一起打的拼车 那女说,我带你们去
下楼,porsche
随问:自己买的?
答:偶男人的求婚礼物 年底偶们结婚 他看我家开的是porsche 就买了同一系列的
送偶
问:你男人和你住一起?
答:还没 他在我家别墅对面买了一栋 现在和我们是门对门的
恍然大悟:什么叫门当户对~~

继续:你还来工作干嘛?
答:每天蹦迪泡把也没意思啊
ORZ~~~~

婚后3个月后此女怀孕 立马炒了sap鱿鱼 从此偶在公司再也米有看到过
porsche............

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朋友在某地移动上班,这天来了个新同事,跟他一样都是业务员,工资1300
第一天,朋友带他跑业务,开公司的面包车
这位仁兄见了面包车直摇头,"这车空调太弱,会很热的,干脆坐我的车"
朋友:"哟?你开了车来上班的嗦?车在哪呢?"
他:(抬头、努嘴)"呐,那辆黑色的"
奔驰S600
朋友痛苦的捂住脸扭向一边
后来他们经理看不下去了,觉得这样会影响团结。就把他叫去谈话。
经理:"你能不能低调一点?在这很多人都是走关系进来的,但是大家都很低调,你不
要搞特殊化嘛"
他:"恩恩恩"(相当的诚恳)
于是第二天
银灰色宝马
经理觉得输人不能输气势,又把他叫去谈话
"你能不能再低调一点?"
"恩恩恩"(相当的诚恳)
第三天
凯美瑞
经理痛苦的捂住脸扭向一边
朋友就很好奇啊,问他,"你条件这么好,为啥还来我们这公司上班喃?杂不直接跟着
父母做生意哦?"


你们猜杂回答的?

"我不想依靠父母"

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去年公司来一QC,女的,30出头,外貌平平
第一天,总经理喊副科,带她去工厂看看,熟悉一下(去工厂全是坐公交的)
那女的说,在哪边的?我带你们去
下楼,凯美瑞2.4
我们总经理才凯美瑞1.8
第2天,公司说给她配个电脑,她说不用了,从包里掏出一notebook
下午,经理喊她进去,你走吧,你比我有钱....然后痛苦的捂住脸扭向一边
她走前我们问她,你这样还来上班做啥?
她说,老公是工厂老总,每天太忙,没人陪她,只好自己出来找点事儿做
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前几个月单位招了个些新人,分配到楼下的网点了,刚好是季度末,要算存款额的,负责
人希望下面的人大力一些拉存款.结果第二天一妇女来那新人那做了个750w的7天通知
存款. 一些老员工问这女孩啥能耐.
"没有,那是我妈,昨晚跟她说过一下,她说今天从信用社那边划些钱过来帮我做做绩效
任务�."
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上班遇到的第一个同事,跟我一样住宿舍、吃食堂、骑自行车上下班,甚至手提电脑
都没有。。。超级低调的一个女生,用钱也是精打细算的。

后来才知道,她家有一架直升飞机。。。
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我朋友的女朋友是某房地产大亨的千金,曾经在某投资公司打工,小职员。然则干了
2-3个月后对这公司产生感情,第二天变成公司股东了。。
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朋友工作的某银行新进一海龟女生,职务普通业务,开锐志上班,亲爹是财厅某把
手。一日行长为某政策问题焦头烂额上蹿下跳,只见该女生施施然拿出手机拨通电
话:"喂,陈叔叔啊,好久不见,我爸?挺好的。我吗,前几个月回来,现在在X行上
班。有件事拜托你,blablabla...什么,你来找我?不用不用……"……
相关链接: 行长自然也是痛苦的捂住脸扭向一边
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面试过一个开着别克君威来的,应聘Designer, 25岁。简历里直接写,希望公司提供
停车位
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我也讲一个,我大学有个同学每天拿个那个2升的可乐瓶子灌满开水,背个书包那种登
山那种装的满满的(都是书,不管每天有几节课),每顿饭几乎都是4个馒头5毛的素
菜,后来听说他爹是湖南省林业厅厅长,他爷爷曾和zm.j同事过
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2008年9月22日星期一

FW: 从一则案例看断供的法律后果zz

从一则案例看断供的法律后果zz

[全文要旨]

借款人如果因断供逾期偿还贷款,贷款银行有权解除合同,并拍卖变卖抵押房产以收回全部本息,若拍卖变卖款不足清偿,则银行可继续追偿直至还清为止。

[基本案情]

2004年4月23日,原告中国农业银行深圳某某支行(贷款人)与被告邓某(借款人)、深圳市华某房地产开发有限公司(担保人,以下简称华某公司)签订了《楼宇按揭合同》,约定原告向被告邓某发放贷款159000元,贷款期限10年,每月一期,采用分期等额还款方式。被告邓某将龙岗区某房产抵押给原告,作为上述借款的担保。被告华某公司对上述借款本息及相关费用向原告提供连带担保责任。

2004年6月30日,原告向被告邓某发放了贷款159000元。被告邓某自第20期(即2006年2月20日)开始断供,未按规定归还贷款本息,被告华某公司也未按合同履行保证责任。为此,原告于2006年8月起诉至法院,要求解除按揭合同并要求被告邓某及华某公司连带偿还全部贷款本金及逾期利息142612元。

[裁判结果]

2007年6月27日,法院作出一审判决,判决被告邓某应向原告偿还贷款本金139045元,利息、罚息、复利3567元(逾期按同期贷款利率计至还款之日);被告届时不履行,原告可以申请拍卖、变卖深圳市龙岗区某房产,所得价款优先受偿,该抵押房产拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归被告邓某所有,不足部分其继续清偿;被告华某公司对上述抵押房产处理后不足清偿部分承担连带清偿责任,其承担保证责任后,有权向被告邓某追偿。

[律师评析]

这是一起与银行签订抵押贷款合同后因断供引起的借款合同纠纷。借款人因为无力偿还借款或抵押房产价值缩水,有时会采取"断供"的做法停止偿还银行的住房贷款。有些人认为,我还不了贷款,大不了房子不要了,至少我还可以全身而退,但事实上,却并非如此简单。根据借款合同约定以及法律规定,断供一般可能会面临以下的法律后果:

一是解除合同。一般在借款合同中会约定逾期还款达到几期银行便有权解除合同,合同法中也规定如一方严重迟延履行债务致使合同目的不能实现,另一方有权解除合同。

二是承担承担违约责任。借款人须偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、支付诉讼费、律师费等全部损失。

三是拍卖变卖房产。因为银行借款贷款合同一般既包括借款合同也包括抵押合同,其中均会约定借款人将房产作为抵押物作为物的担保,本案中根据《楼宇按揭合同》的约定,原告对被告抵押的房产享有抵押权,如被告逾期不偿还债务,原告有权行使抵押权,并以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。

四是拍卖后如果尚不足偿还银行债务,银行还有权向你继续追偿。若相对于银行而言,抵押物价值不足,银行还可以申请执行借款人的其它财产,比如其他房产、车辆或银行账户等,直至全部清偿为止。

五是开发商承担连带保证责任。本案中开发商被告华某公司作为借款人的保证人未履行保证还款义务,也应承担相应的民事责任,但根据法律规定,同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任,因此,被告华某公司应对被告邓某所有的深圳市龙岗区某房产不足清偿原告债务的部分承担连带清偿责任。

当然,除了法律上的后果外,还会严重影响到借款人的信用,个人断供留下的不良信用记录将会录入到银行征信系统,个人再贷款、办信用卡等都会很困难。

最后,奉劝一句话,楼市有风险,断供须谨慎。

FW: “楼宇断供”法律认定及所涉法律问题

"楼宇断供"法律认定及所涉法律问题

"楼宇断供"法律认定及所涉法律问题


近一个时期以来,"负资产"、"断供"成为舆论关注焦点。焦点所及,既是一种社会现象,更是一个法律话题。为理性分析、科学探讨、化解可能的危机和促进社会和谐,深圳市律师协会房地产与建设工程法律业务委员会和金融保险法律业务委员会于 8月4日下午在律协多功能厅联合举办"楼宇断供"法律认定及所涉法律问题研讨会。

会议由陈治民副会长主持,除律师参加外,还邀请了深圳市社会科学院房地产研究所、深圳市银行同业协会、深圳市房地产业协会、深圳知名地产开发企业、业主代表、深圳市银监局、深圳主流媒体共同参与。
会上多位律师就断供的原因、后果、应注意的问题、可借鉴的经验及可能的解决途径等做了精彩演讲。

有律师认为断供的原因有以下几点:

第一,宏观经济环境,通涨压力、人民币升值压力;
第二,2007年下半年以来,一轮房价暴涨后的楼价暴跌,民生忧虑;
第三,普通置业者对所购置物业资产市值急幅缩水,进而成为"负资产"不满,对发展商的可能涉及暴利和政府监管甚至舆论导向形成愤�。
第四,投资型物业者不堪供楼压力,不堪承受投资风险后果,寄望政府"救市",寄望予发展商施加压力。


对于此次楼宇"断供"现象,有律师发表看法如下:

1、在市场经济条件下,房地产交易是一种市场行为,附随相适的交易风险。交易方应当谨慎、应当自担风险、应当对自身交易行为的风险后果负责。
2、因房价巨幅波动而引发的"断供"现象,是市场经济条件下市场规律发生作用的必然结果。
3、房地产按揭,是一种贷款担保合同关系,当事人双方应严格恪守"意思自治"、"诚实信用"合约精神,全面、及时地履行贷款抵押合同所约定的义务。购房者无故"断供"构成违约,依法应承担相应的违约责任;银行作为抵押权人,依法有权行使抵押权以维护其权益。
4、从社会管理者的角色考量。"暴涨"与"暴跌"之间,不过区区几个月,内中,不乏制度监管的疏漏和市场预警机制的缺失。但是,作为宏观市场经济的调控者,政府对市场的调控和干预,只能是宏观的和制度上的,而不是微观的,也不是对具体市场行为的行政强制性干预。因此,对当前的楼宇"断供"现象,政府可以予以关注、协调,但不能强行干涉、介入;否则,就构成公权对私权自治的侵扰。
5、就客观实际而言,时下的楼宇"断供"仅是极个别现象,并未成"潮"。因此,社会传媒和公众都应理性看待,实事求是,而不应夸大、追捧其"社会"效应。


同时,律师分析了断供后,业主将面临的风险:

第一,银行将向法院起诉,要求解除按揭合同,判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。这类案件判决生效后,业主不能偿付的,银行将申请法院强制执行,拍卖业主的房产,因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。业主失去现有房产是第一个后果。
第二,在目前房价回落的情况下,拍卖房产所得的款项往往不足以清偿上述费用。由于我国没有个人破产制度,因此房产被拍卖后,银行或者承担了担保责任的开发商还有权继续向业主追讨尚未还清的款项。如果之后银行或开发商发现业主有其他资产,可以向法院提出对这些财产进行强制执行,用以偿还剩余的欠款。
第三,断供将会严重影响贷款人的个人信用。断供业主将会成为银行的禁入类客户,其在央行的征信系统中的个人信用将严重受损,对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。

因此律师提醒:

业主断供不仅在经济上有损失,就法律后果而言也是极为不利的。无论是房价上涨时开发商反悔,还是房价下跌时业主反悔,要断供或退房,其实都是缺少契约精神和法律意识的表现。选择"断供",从法律上来讲,就属于主动违约,违反了贷款合同中的约定条款,就要承担相应的违约责任。那些因心理原因而断供的业主应该认识到违约的严重性,改正违约断供的行为。对于那些经济困难、还款能力不足的业主,律师建议在履行按揭合同的前提下,通过与银行协商的方式解决问题。如可以到银行要求做贷款展期,依据自己可以承担的支出范围,要求银行适当合理地延长自己的还款期限;或者和银行协商改变还款计划,要求先只还利息,暂缓本金的还贷。

另一方面,从开发商的角度,有律师提出以下观点和建议:

1、从法律关系角度讲,开发商与业主之间的房屋买卖合同涉及的权利和义务关系与业主和银行之间的借款关系涉及人事权利和久义务关系是相对独立的,在开发商没有违反买卖合同约定的情况下,业主不能房价下跌和断供的风险转嫁给开发商;
2、开发商应认真研究按揭贷款法律关系中通常涉及三份合同,(开发商和银行之间的按揭贷款合作协议;房屋买卖合同;按揭合同),确保严格履约,避免承担相关的法律责任;
3、开发商要及时办理房地产证,一方面避免业主主张权利,另一方面房地产证办理担保责任可能随之解除;
4、注意按时交房,尤其要防止业主以种种理由拒绝入伙,在业主拒绝入伙时及时采取相应措施,否则可能导致不必要的责任。

此外,受邀香港资深律师就上世纪70年代、80年代中英谈判信心危机和97年后金融风暴背景下香港的房地产按揭情况做了分析,并对香港政府及银行如何处理房地产市场大幅波动时的金融困境做了全面的介绍,总体观点是:市场的每一次动荡对政府相关市场主场主都是一场考验,同时市场的波动也使得政府相关主体变得更加的成熟和理性,这是一个自然的过程。香港这些的经验对深圳处理类似问题有可借鉴定的价值。还有律师就房屋贷款保证保险的发展及房屋贷款保证保险中所涉及的相关法律问题发表了意见,建议建立按揭贷款的第三者责任险。

会议最后,市律协新闻发言人李志强代表深圳市律师协会做了总结性发言,指出:深圳律师协会本着对社会负责、对法律负责的专业精神,时刻关注社会热点问题,并及时从专业的角度对如处理理性处理社会热点问题提出律师意见。针对深圳目前的"断供"问题,从法律角度分析,"断供"是借款人对银行的一种违约行为,根据合同约定及相应法律规定,违违约行为要承担相应的法律责任,业主应充分认识其法律后果,理性应市场发生的各种变化,房地产市场的波动也提醒业主要投资要理性,签约要慎重。当然,"断供"不仅是一个法律问题,需要大家从更深层次分析"断供"造成的原因,从而预防和化解可能因此造成的法律风险和社会问题。